物權(quán)法律制度
1.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是（?。?BR> A.甲與丙簽訂的合同無效
B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同
C.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任
D.乙要求甲支付違約金
E.甲與乙簽訂的合同無效
【答案】CD
【解析】（1）選項A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)其效力并無時間先后之分；（2）選項BC：丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔違約責任；
2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述錯誤的是（?。?。
A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準
B.屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記
C.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
D.當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
答案：A
解析：不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
3.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按（?。┦杖?。
A.件
B.不動產(chǎn)的面積的比例
C.不動產(chǎn)的體積的比例
D.不動產(chǎn)的價款的比例
答案：A
4.甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（?。?。
A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新
B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新
C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新
D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新
【答案】C
【解析】對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕（拆舊翻新）的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
5.王某在吃飯時丟失高檔手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)前去認領(lǐng)，否則該手表歸國家所有，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該期限為（?。?BR> A.發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月
B.丟失之日起6個月
C.發(fā)布招領(lǐng)公告之日起3個月
D.丟失之日起9個月
答案：A
解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。
1.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應(yīng)支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是（?。?BR> A.甲與丙簽訂的合同無效
B.乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同
C.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任
D.乙要求甲支付違約金
E.甲與乙簽訂的合同無效
【答案】CD
【解析】（1）選項A：甲乙之間、甲丙之間的房屋買賣合同，均屬于債權(quán)合同，根據(jù)其效力并無時間先后之分；（2）選項BC：丙依法取得了房屋的所有權(quán)，乙無權(quán)要求甲收回房屋，但由于甲的違約行為，乙可以要求甲承擔違約責任；
2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述錯誤的是（?。?。
A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準
B.屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記
C.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
D.當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
答案：A
解析：不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
3.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按（?。┦杖?。
A.件
B.不動產(chǎn)的面積的比例
C.不動產(chǎn)的體積的比例
D.不動產(chǎn)的價款的比例
答案：A
4.甲、乙、丙、丁按份共有一棟房屋，份額相同。為提高該房屋使用價值，甲向乙、丙、丁提議拆舊翻新。在共有人之間未就該事項做出明確約定的情況下，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（?。?。
A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆舊翻新
B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆舊翻新
C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆舊翻新
D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆舊翻新
【答案】C
【解析】對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕（拆舊翻新）的，應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
5.王某在吃飯時丟失高檔手表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)前去認領(lǐng)，否則該手表歸國家所有，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該期限為（?。?BR> A.發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個月
B.丟失之日起6個月
C.發(fā)布招領(lǐng)公告之日起3個月
D.丟失之日起9個月
答案：A
解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。