多項選擇題
關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算，下列說法中正確的有（ ）。
A．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期
B．企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日
D．自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益
E．采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)，應(yīng)按照賬面價值入賬
【正確答案】 B, C
【知 識 點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【答案解析】
作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期，選項A不正確；自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益），轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計入所有者權(quán)益；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)，應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬。
關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算，下列說法中正確的有（ ）。
A．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期
B．企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日
D．自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益
E．采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)，應(yīng)按照賬面價值入賬
【正確答案】 B, C
【知 識 點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【答案解析】
作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期，選項A不正確；自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益），轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積——其他資本公積，計入所有者權(quán)益；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)，應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬。