☆考點15：
房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關系。
在下圖(a)中，橫軸表示供給數(shù)量，縱軸表示價格。由于價格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。如果考慮影響供給量的其他因素，則供給量不再是沿著供給曲線上下移動，而是整個供給曲線發(fā)生位移。如下圖(b)，以S0為基礎，在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下，如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，整個供給曲線將由S0向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降，整個供給曲線將由S0向右位移到S2。
☆☆考點16：
房地產(chǎn)的均衡價格是指房地產(chǎn)的需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格。
當市場價格偏離均衡價格時，市場上會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來說，在市場機制作用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會逐漸消失，偏離的市場價格會自動地回復到均衡價格水平。一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。
均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價格，就必然會形成短缺或過剩，導致買方之間或賣方之間的競爭，產(chǎn)生價格上升或下降的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。
☆☆☆考點17：
彈性是對一個變量對于另一個變量的敏感性的一種度量。具體地說，它告訴人們一個變量發(fā)生1% 的變化，將會引起的另一個變量的百分比變化。
房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價格彈性。其中，需求的價格彈性通常簡稱需求彈性。
房地產(chǎn)的需求的價格彈性，用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對變動對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變動的反應程度。即：
房地產(chǎn)需求的價格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 房地產(chǎn)價格變化的百分比
在通常情況下需求的價格彈性是一個負數(shù)，通常直接寫成正數(shù)。
房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 消費者收入量變化的百分比
房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 人口數(shù)量變化的百分比
▲房地產(chǎn)需求的交叉彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動1% 所引起的其需求量的百分比變化。
房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關系。
在下圖(a)中，橫軸表示供給數(shù)量，縱軸表示價格。由于價格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。如果考慮影響供給量的其他因素，則供給量不再是沿著供給曲線上下移動，而是整個供給曲線發(fā)生位移。如下圖(b)，以S0為基礎，在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下，如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升，整個供給曲線將由S0向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開發(fā)成本下降，整個供給曲線將由S0向右位移到S2。
☆☆考點16：
房地產(chǎn)的均衡價格是指房地產(chǎn)的需求量與市場供給量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格。
當市場價格偏離均衡價格時，市場上會出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來說，在市場機制作用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會逐漸消失，偏離的市場價格會自動地回復到均衡價格水平。一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起均衡數(shù)量增加，均衡價格上升。
均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價格，就必然會形成短缺或過剩，導致買方之間或賣方之間的競爭，產(chǎn)生價格上升或下降的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。
☆☆☆考點17：
彈性是對一個變量對于另一個變量的敏感性的一種度量。具體地說，它告訴人們一個變量發(fā)生1% 的變化，將會引起的另一個變量的百分比變化。
房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價格彈性。其中，需求的價格彈性通常簡稱需求彈性。
房地產(chǎn)的需求的價格彈性，用來表示在一定時期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對變動對于該種房地產(chǎn)自身價格的相對變動的反應程度。即：
房地產(chǎn)需求的價格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 房地產(chǎn)價格變化的百分比
在通常情況下需求的價格彈性是一個負數(shù)，通常直接寫成正數(shù)。
房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 消費者收入量變化的百分比
房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 人口數(shù)量變化的百分比
▲房地產(chǎn)需求的交叉彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動1% 所引起的其需求量的百分比變化。