2010年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬練習(4)

一、單選題：
    1.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于(　)的租金。
    A.50個月
    B.100個月
    C.10個月
    D.10年
    標準答案：b
    解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
    2.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的(　)
    A.第一階段
    B.第二階段
    C.第三階段
    D.第四階段
    標準答案：b
    解析：第二階段市場供給吃緊，租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。
    3.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依(　)劃分的。
    A.房地產(chǎn)交易方式
    B.房地產(chǎn)交易順序
    C.購買房地產(chǎn)目的
    D.房地產(chǎn)類型
    標準答案：a
    解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。
    二、多選題：
    1.房地產(chǎn)的(　)，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場
    A.位置固定性
    B.各異性
    C.不可移動性
    D.適應(yīng)性
    標準答案：A， C
    解析：房地產(chǎn)的不可移動性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，位置固定性也叫不可移動性。
    2.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括：
    A.金融業(yè)的發(fā)展。
    B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。
    C.生產(chǎn)方式和工作方式。
    D.自然環(huán)境的變化。
    標準答案：A， B， C， D
    解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項。
    3.政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括
    A.土地供應(yīng)計劃
    B.地價的杠桿作用
    C.誠信建設(shè)
    D.稅收政策
    標準答案：A， B， D
    解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。
    三、判斷題：
    1.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟力量包括：社會因素、經(jīng)濟因素、政策因素和個別因素。
    標準答案：錯誤
    解析：不含個別因素。
    2.投資周期在第 一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。
    標準答案：錯誤
    解析：正好相反。
    3.存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)二級市場。
    標準答案：錯誤
    解析：屬于三級市場。