總結(jié)1：案例與分析考試指錯題中常見的錯誤1
估價報告本身的不完善
1、缺少規(guī)范中“估價報告的規(guī)范格式”所要求的必備項目。
2、對估價對象描述不清
(1)沒有說明估價對象的產(chǎn)權(quán)，即沒有說明委托方是否擁有估價對象的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
(2)對估價對象的性質(zhì)沒有描述清楚
(3)對估價對象的物質(zhì)實體狀況描述不清楚
3、行文、譴詞造句不當(術(shù)語不準、用詞帶強烈的感情色彩、詞義含糊)
4、邏輯不嚴謹
前后不一致(數(shù)據(jù)、方法選用與測算過程中的方法運用、標題與內(nèi)容、數(shù)據(jù)來源無出處、判斷推理沒有充足的理由)
5、寫作有錯誤
(1)評估結(jié)果中沒有說明幣種，沒有進行大寫。
(2)對外幣表達的結(jié)果，沒有寫明折算成人民幣的匯率。
(3)表達形式不科學
案例與分析指錯題中常見錯誤2
估價方法選用上的錯誤
1、只使用了一種估價方法
2、能用市場比較法的沒有用。
3、收益性房地產(chǎn)的估價，未選用收益法作為其中的一種估價方法。
4、具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，未選用假設(shè)開發(fā)法作為其中的一種估價方法。
5、適宜采用多種估價方法進行估價的，沒有同時采用多種估價方法進行估價。估價方法的選用沒有結(jié)合估價對象的特點或不符合有關(guān)的規(guī)定。
掌握現(xiàn)場文明施工要求
這部分主要掌握以下三點：
1.文明施工主要內(nèi)容
(1)規(guī)范場容、場貌，保持作業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生;
(2)創(chuàng)造文明有序安全生產(chǎn)的條件和氛圍;
(3)減少施工對居民和環(huán)境的不利影響;
(4)落實項目文化建設(shè)。
2.文明施工管理基本要求
建筑工程施工現(xiàn)場應(yīng)當做到圍檔、大門、標牌標準化、材料碼放整齊化(按照現(xiàn)場平面布置圖確定的位置集中、整齊碼放)、安全設(shè)施規(guī)范化、生活設(shè)施整潔化、職工行為文明化、工作生活秩序化。
建筑工程施工要做到工完場清、施工不擾民、現(xiàn)場不揚塵、運輸無遺撒、垃圾不亂棄，努力營造良好的施工作業(yè)環(huán)境。
3.文明施工管理要點
現(xiàn)場出入口應(yīng)設(shè)大門和保安值班室，大門或門頭設(shè)置企業(yè)名稱和企業(yè)標識，場地四周必須采用封閉圍擋;現(xiàn)場出入口明顯處應(yīng)設(shè)置“五牌一圖”;現(xiàn)場的施工區(qū)域應(yīng)與辦公、生活區(qū)劃分清晰，并應(yīng)采取相應(yīng)的隔離防護措施，在建工程內(nèi)嚴禁住人;現(xiàn)場應(yīng)建立防火制度和火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)機制，落實防火措施，配備防火器材;現(xiàn)場應(yīng)按要求設(shè)置消防通道，并保持暢通;建立和落實好現(xiàn)場治安保衛(wèi)、施工環(huán)保、衛(wèi)生防疫等制度，避免失盜、擾民和傳染病等事件發(fā)生。