單項(xiàng)選擇題
1?下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。
A?預(yù)期違約也稱先期違約
B?預(yù)期違約是違約形式的一種
C?合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任
D?合同一方當(dāng)事人的行為表明其在履行期到來(lái)后將不可能履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約
【答案】C
【解析】C中“對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任”應(yīng)為“對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”
2?行政主體包括行政機(jī)關(guān)和()授權(quán)的組織。
A?法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章
B?法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)
C?法律、地方性法規(guī)、政府規(guī)章
D?法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章、地方性法規(guī)
【答案】B
【解析】不包含行政規(guī)章授權(quán)的范圍。
3?行政處罰的對(duì)象是()。
A?行政機(jī)關(guān)B?自然人C?行政相對(duì)人D?法人
【答案】C
【解析】行政處罰的對(duì)象可以是自然人，也可以是法人，統(tǒng)稱為行政相對(duì)人。
1?行政賠償?shù)闹黧w是()。(2003年考題)
A?行政機(jī)關(guān)B?國(guó)家
C?行政機(jī)關(guān)工作人員D?行政機(jī)關(guān)及其工作人員
【答案】B
5?《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，對(duì)虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬(wàn)元以上()萬(wàn)元以下的罰款。(2003年考題)
A?10B?20C?30D?50
【答案】B
6?下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是()。(2003年考題)
A?人身自由罰B?行為罰C?行政處分D?財(cái)產(chǎn)罰
【答案】C
7?如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為()。(2004年考題)
A?給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
B?交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行
C?交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行
D?交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行
【答案】C
8?下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是()。(2004年考題)
A?經(jīng)主管部門(mén)登記后生效B?意思必須表示真實(shí)
C?不得違反法律D?不得違**公共利益
【答案】A
第二章習(xí)題解析
一、單項(xiàng)選擇題
1?進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件是取得()。
A?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格B?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格D?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
【答案】A
2?下列說(shuō)法中，正確的是()。(2003考題)
A?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中**民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)
D?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一樣須取得注冊(cè)證書(shū)之后才可從業(yè);但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在所在行政區(qū)域內(nèi)從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。注意同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相應(yīng)內(nèi)容相區(qū)別。
3?下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。(2004年考題)
A?獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人
B?可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)
C?從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)
D?具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從事的是非獨(dú)立性工作，應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織和指導(dǎo)下進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，否則屬于超越執(zhí)業(yè)范圍的違規(guī)行為。
4?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格可以在()范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)。
A?國(guó)際B?本省(自治區(qū))C?本地區(qū)D?全國(guó)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，所以可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。
5?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期為3年，自()之日起計(jì)算。(2003年考題)
A?發(fā)證B?登記C?核準(zhǔn)注冊(cè)D?申報(bào)
【答案】C
6?依《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》取得碩士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿()才能報(bào)名參加經(jīng)紀(jì)人考試。
A?1年B?2年C?3年D?4年
【答案】B
7?下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是()。(2004年考題)
A?可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B?經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
C?《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》在全國(guó)范圍有效
D?只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。
8?下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。(2003年考題)
A?為委托人保守商業(yè)秘密B?接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C?執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金D?向委托人披露相關(guān)信息
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù);為委托人保守商業(yè)秘密;接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。
9?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。(2003年考題)
A?有權(quán)不注冊(cè)備案B?有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同
C?有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D?有權(quán)入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須注冊(cè)備案，才能從事相應(yīng)業(yè)務(wù);由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從事的是非獨(dú)立的房地產(chǎn)工作，無(wú)權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，因而也無(wú)權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人除有權(quán)入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)外，還有權(quán)協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。
10?道德的客觀方面包括()。(2004年考題)
A?道德意識(shí)B?道德標(biāo)準(zhǔn)C?道德信念D?道德判斷
【答案】B
【解析】道德的客觀方面表現(xiàn)為道德關(guān)系、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范等;而道德意識(shí)、道德信念、道德判斷則屬于其主觀方面。
11?職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，因此在性質(zhì)上具有()。
A?穩(wěn)定性B?關(guān)聯(lián)性C?連續(xù)性D?專業(yè)性
【答案】D
12?人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。(2004年考題)
A?道德規(guī)范B?道德觀念C?職業(yè)道德D?社會(huì)道德
【答案】C
13?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一些基本問(wèn)題的是非善惡的根本認(rèn)識(shí)的層面為()。
A?行為習(xí)慣B?思想觀念C?情感D?職業(yè)責(zé)任感
【答案】B
14?涉及對(duì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)的“守法”“誠(chéng)實(shí)”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來(lái)源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的()。
A?執(zhí)業(yè)理念B?職業(yè)紀(jì)律C?職業(yè)良心D?職業(yè)責(zé)任感
【答案】C
15?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中能顯示職業(yè)道德?tīng)顩r的層面為()。
A?情感B?思想觀念C?職業(yè)責(zé)任感D?行為習(xí)慣
【答案】D
16?在房地產(chǎn)交易中，常常涉及客戶的機(jī)密，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)替客戶嚴(yán)守秘密，充分保護(hù)客戶的利益。這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)()的相關(guān)內(nèi)容。
A?恪守信用B?守法經(jīng)營(yíng)C?盡職守責(zé)D?以誠(chéng)為本
【答案】C
17?如果客戶來(lái)電話要找的人不在，合適的禮貌應(yīng)答是()。(2004年考題)
A?請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
B?您好!××公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)
C?對(duì)不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D?對(duì)不起!他(她)出去了，請(qǐng)您打他(她)手機(jī)
【答案】C
18?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意()。(2003年考題)
A?自我感受B?自我發(fā)揮C?與客戶目光交流D?自我評(píng)價(jià)
【答案】C
19?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是()。
A?房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)B?計(jì)算機(jī)知識(shí)
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)D?文化修養(yǎng)
【答案】C
20?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，好()。(2003年考題)
A?坐在客戶的側(cè)邊B?坐在客戶的對(duì)面C?坐在客戶的后面D?緊靠客戶身旁
【答案】A
21?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)不包括()。
A?經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)B?文學(xué)知識(shí)C?法律知識(shí)D?科學(xué)技術(shù)知識(shí)
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)除A、C、D項(xiàng)外，還包括社會(huì)心理學(xué)知識(shí)、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)。
22?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。(2003年考題)
A?人力B?財(cái)力C?信息D?關(guān)系
【答案】C
23?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給需求價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的()。
A?把握成交時(shí)機(jī)技能B?供需搭配技能C?市場(chǎng)分析技能D?收集信息技能
【答案】C
24?在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。(2003年考題)
A?使供給方滿意
B?使需求方滿意
C?使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致
D?使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可
【答案】C
25?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)能準(zhǔn)確判斷客戶對(duì)房地產(chǎn)商品買賣猶豫的真正原因和成交的條件是否成熟，如果成交條件已經(jīng)成熟則能靈活采用有關(guān)方法來(lái)消除客戶的疑慮，從而使交易達(dá)成，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的()。
A?人際溝通技能B?供需搭配技能C?市場(chǎng)分析技能D?把握成交時(shí)機(jī)技能
【答案】D
26?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿再次注冊(cè)的，除提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供()的證明。(2003年考題)
A?接受繼續(xù)教育B?考勤記錄
C?參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)D?專業(yè)論文
E?納稅情況
【答案】A、C
27?下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)法正確的是()。
A?一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
B?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須以其注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
C?一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
D?目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人
E?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地或從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)地
【答案】A、B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并承擔(dān)責(zé)任的自然人;或是自行開(kāi)業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并承擔(dān)責(zé)任的自然人。
28?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有()。(2003年考題)
A?要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
B?從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
C?依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D?自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
E?放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但可以從中得到提成
【答案】A、B、C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽署的，經(jīng)紀(jì)人不具有以自己名義簽訂合同的權(quán)利，選項(xiàng)D不是正確答案;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作，即從事非獨(dú)立性的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并且房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的報(bào)酬應(yīng)依合同約定由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付。所以，E不是正確答案。
29?下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有()。(2003年考題)
A?道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐
B?道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)
C?道德形成于原始社會(huì)
D?職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性
E?職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
【答案】A、B、D
【解析】道德起源于原始社會(huì)，形成于奴隸社會(huì)，所以C項(xiàng)錯(cuò)誤;由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有專業(yè)性，即各種職業(yè)的主要規(guī)范要求各有不同，因而E項(xiàng)錯(cuò)誤。
30?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在()幾個(gè)方面。
A?職業(yè)理念B?執(zhí)業(yè)理念
C?職業(yè)責(zé)任感D?職業(yè)良心
E?職業(yè)紀(jì)律
【答案】B、C、D
31?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的()的總和。
A?執(zhí)業(yè)理念B?情感
C?思想觀念D?行為習(xí)慣
E?職業(yè)責(zé)任感
【答案】B、C、D
32?職業(yè)道德與()道德共同構(gòu)成了整個(gè)社會(huì)的道德體系。
A?教育道德B?精神道德
C?家庭道德D?社會(huì)道德
E?經(jīng)濟(jì)道德
【答案】C、D
33?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在職業(yè)道德方面應(yīng)符合()的基本要求。
A?公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作B?守法經(jīng)營(yíng)
C?恪守信用D?以人為本
E?盡職守責(zé)
【答案】A、B、C、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在職業(yè)道德方面的基本要求除A、B、C、E項(xiàng)外，還包括以“誠(chéng)”為本。
34?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在()。(2004年考題)
A?盡量同意客戶提出的各種要求
B?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)
C?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限
D?以傭金為**的收入來(lái)源
E?不成交只收少量的看房費(fèi)
【答案】B、D
【解析】在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的各個(gè)環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律的規(guī)定。以“誠(chéng)”為本：經(jīng)紀(jì)人員提供的服務(wù)是促成他人交易，這種服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種以信息溝通為主的動(dòng)態(tài)過(guò)程。因此，“誠(chéng)”的第一要義是真誠(chéng)，既真心以客戶的利益為己任;“誠(chéng)”的第二要義是坦誠(chéng)，既誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。恪守信用：一方面，要言必行，行必果;另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。盡職守責(zé)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)自己從業(yè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也承擔(dān)著一定的責(zé)任。
35?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)的基本要求包括()。
A?自知自信B?樂(lè)觀開(kāi)朗
C?堅(jiān)韌奮進(jìn)D?認(rèn)真勤奮
E?以誠(chéng)為本
【答案】A、B、C
36?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)包含()等幾個(gè)層次的內(nèi)容。
A?法律知識(shí)B?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)
C?相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D?經(jīng)濟(jì)知識(shí)
E?文化修養(yǎng)
【答案】B、C、E
37?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)中，下列說(shuō)法正確的是()。
A?經(jīng)紀(jì)人要學(xué)好外語(yǔ)和計(jì)算機(jī)技能
B?經(jīng)紀(jì)人掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)
C?經(jīng)紀(jì)人要學(xué)會(huì)欺騙客戶的手段
D?經(jīng)紀(jì)人要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握相關(guān)法律知識(shí)
E?經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)和市場(chǎng)營(yíng)銷知識(shí)
【答案】A、B、D、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德是以“誠(chéng)”為本，因而C選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
38?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。(2004年考題)
A?法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D?文學(xué)知識(shí)
E?社會(huì)心理學(xué)知識(shí)
【答案】B、C
【解析】A、E項(xiàng)是知識(shí)結(jié)構(gòu)核心的外層內(nèi)容，而文學(xué)知識(shí)是外層的內(nèi)容。
39?下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。(2003年考題)
A?恪守信用B?盡職守責(zé)
C?市場(chǎng)分析D?人際溝通
E?把握成交時(shí)機(jī)
【答案】C、D、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能除C、D、E項(xiàng)外，還包括收集信息的技能和供求搭配的技能。
40?信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備良好的信息收集技能。收集信息的技能包括()。
A?準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道能力
B?對(duì)信息儲(chǔ)存和快速檢索能力
C?對(duì)信息鑒別、分類和整理能力
D?靈活運(yùn)用各種信息收集方法能力
E?數(shù)學(xué)處理分析能力
【答案】A、B、C、D
【解析】E項(xiàng)為分析信息的方法。
41?對(duì)信息的分析方法包括()。(2004年考題)
A?定性分析B?數(shù)學(xué)處理分析
C?市場(chǎng)分析D?比較分析
E?因果關(guān)系分析
【答案】B、D、E
42?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)技能的培養(yǎng)，主要注重以下()等幾個(gè)方面。
A?反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐B?認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法
C?形成日常習(xí)慣D?靈活運(yùn)用各種信息收集方法
E?勤于思考，善于總結(jié)
【答案】A、B、C、E
【解析】D項(xiàng)為收集信息的技能。
9?根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由()承擔(dān)。(2004年考題)
A?原告B?被告C?原告、被告共同D?人民法院
【答案】B
10?王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。(2004年考題)
A?2萬(wàn)元B?4萬(wàn)元C?6萬(wàn)元D?8萬(wàn)元
【答案】B
【解析】開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。
二、多項(xiàng)選擇題
1?實(shí)際違約行為的類型有()。
A?拒絕履行B?遲延履行
C?不適當(dāng)履行D?部分履行
E?先期履行
【答案】A、B、C、D
【解析】實(shí)際違約中沒(méi)有先期履行的行為。
2?關(guān)于合同中的定金責(zé)任與賠償損失問(wèn)題，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A?收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)返還全部定金
B?在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)選擇適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任
C?定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失
D?定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，如超過(guò)該比例，則定金條款無(wú)效
E?債務(wù)人履行債務(wù)后，定金不可抵作價(jià)款
【答案】A、B、D、E
【解析】A中應(yīng)為雙倍返還定金;B中應(yīng)為分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任;D中應(yīng)為超過(guò)部分無(wú)效，而不是定金條款無(wú)效;E中定金可以抵作價(jià)款。
3?下列行為中，屬于經(jīng)營(yíng)者不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有()。(2003年考題)
A?假冒和偽冒行為
B?侵犯商業(yè)秘密行為
C?虛假宣傳行為
D?濫用行**力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)，或者本地商品流向外地市場(chǎng)
E?在投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià)
【答案】A、B、C、D
4?下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有()。(2003年考題)
A?張某在甲商場(chǎng)購(gòu)買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗巧a(chǎn)者
B?王某在展銷會(huì)的R?11展臺(tái)上購(gòu)買了一臺(tái)電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R?11展臺(tái)的銷售者要求賠償
C?消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償
D?使用他人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營(yíng)業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償
E?消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償
【答案】C、D、E
【解析】A中張某可以向銷售者即商場(chǎng)要求賠償;B中王某是在自行安裝時(shí)造成腳部砸傷，無(wú)權(quán)向銷售者要求賠償。
5?張某以50萬(wàn)元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。(2003年考題)
A?典型合同B?單務(wù)合同
C?有償合同D?要式合同
E?雙務(wù)合同
【答案】A、C、D、E
6?違約責(zé)任的承擔(dān)方式有()。(2003年考題)
A?繼續(xù)履行B?給付預(yù)付款
C?賠償損失D?擔(dān)保
E?給付違約金
【答案】A、C、E
7?消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有()。(2003年考題)
A?協(xié)商和解B?請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解
C?根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁D?向有關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議
E?向人民法院提起訴訟
【答案】A、B、C、E
8?依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。(2004年考題)
A?對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的
B?認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的
C?認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門(mén)規(guī)章有失公平的
D?認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的
E?認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
【答案】A、B、D、E
☆☆☆☆考點(diǎn)11：
影響房地產(chǎn)需求量的因素，或者 對(duì)某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其需求就會(huì)減少;價(jià)格下降，對(duì)其需求就會(huì)增加，但也有比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
2.消費(fèi)者的收入水平。
3.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
4.消費(fèi)者的偏好。
5.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
☆考點(diǎn)12：
房地產(chǎn)的需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系。
在下圖(a)中，橫軸表示需求數(shù)量，縱軸表示價(jià)格。由于價(jià)格下降導(dǎo)致需求增加，因此需求曲線向右下方傾斜。如果考慮影響需求量的其他因素，則需求量不再是沿著需求曲線上下移動(dòng)，而是整個(gè)需求曲線發(fā)生位移。
如下圖(b)，以D0為基礎(chǔ)，在影響房地產(chǎn)需求的其他因素不變的前提下，如果消費(fèi)者的收入水平提高，整個(gè)需求曲線將由D0向右位移到D1;如果消費(fèi)者的收入水平下降，整個(gè)需求曲線將由D0向左位移到D2。
☆考點(diǎn)13：
是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠**的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。
▲形成供給有兩個(gè)條件：一是開(kāi)發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開(kāi)發(fā)商或擁有者有能力供給。
☆☆☆考點(diǎn)14：
對(duì)某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
2.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。
3.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。
4.開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
它們對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開(kāi)發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多;相反，開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越少。
2.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價(jià)格保持不變的情況下，開(kāi)發(fā)成本上升會(huì)減少開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給增加。
3.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。在一般情況下，開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開(kāi)發(fā)成本，增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4.開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好，如開(kāi)發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲，則在制定投資開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會(huì)相反。
☆考點(diǎn)15：
房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系。
在下圖(a)中，橫軸表示供給數(shù)量，縱軸表示價(jià)格。由于價(jià)格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。如果考慮影響供給量的其他因素，則供給量不再是沿著供給曲線上下移動(dòng)，而是整個(gè)供給曲線發(fā)生位移。如下圖(b)，以S0為基礎(chǔ)，在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下，如果房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本上升，整個(gè)供給曲線將由S0向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本下降，整個(gè)供給曲線將由S0向右位移到S2。
☆☆考點(diǎn)16：
房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是指房地產(chǎn)的需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格。
當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)機(jī)**用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會(huì)逐漸消失，偏離的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)自動(dòng)地回復(fù)到均衡價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升。
均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)，如果市場(chǎng)價(jià)格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，就必然會(huì)形成短缺或過(guò)剩，導(dǎo)致買方之間或賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)生價(jià)格上升或下降的壓力和趨勢(shì)，并終趨向于均衡價(jià)格。
☆☆☆考點(diǎn)17：
彈性是對(duì)一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的敏感性的一種度量。具體地說(shuō)，它告訴人們一個(gè)變量發(fā)生1% 的變化，將會(huì)引起的另一個(gè)變量的百分比變化。
房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價(jià)格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價(jià)格彈性。其中，需求的價(jià)格彈性通常簡(jiǎn)稱需求彈性。
房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性，用來(lái)表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變動(dòng)對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變動(dòng)的反應(yīng)程度。即：
房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比
在通常情況下需求的價(jià)格彈性是一個(gè)負(fù)數(shù)，通常直接寫(xiě)成正數(shù)。
房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 消費(fèi)者收入量變化的百分比
房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 人口數(shù)量變化的百分比
▲房地產(chǎn)需求的交叉彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動(dòng)1% 所引起的其需求量的百分比變化。
1?下列關(guān)于預(yù)期違約的表述中，不正確的是()。
A?預(yù)期違約也稱先期違約
B?預(yù)期違約是違約形式的一種
C?合同當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由而明確表示其在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任
D?合同一方當(dāng)事人的行為表明其在履行期到來(lái)后將不可能履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約
【答案】C
【解析】C中“對(duì)方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任”應(yīng)為“對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”
2?行政主體包括行政機(jī)關(guān)和()授權(quán)的組織。
A?法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章
B?法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)
C?法律、地方性法規(guī)、政府規(guī)章
D?法律、行政法規(guī)、政府規(guī)章、地方性法規(guī)
【答案】B
【解析】不包含行政規(guī)章授權(quán)的范圍。
3?行政處罰的對(duì)象是()。
A?行政機(jī)關(guān)B?自然人C?行政相對(duì)人D?法人
【答案】C
【解析】行政處罰的對(duì)象可以是自然人，也可以是法人，統(tǒng)稱為行政相對(duì)人。
1?行政賠償?shù)闹黧w是()。(2003年考題)
A?行政機(jī)關(guān)B?國(guó)家
C?行政機(jī)關(guān)工作人員D?行政機(jī)關(guān)及其工作人員
【答案】B
5?《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定，對(duì)虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處以1萬(wàn)元以上()萬(wàn)元以下的罰款。(2003年考題)
A?10B?20C?30D?50
【答案】B
6?下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是()。(2003年考題)
A?人身自由罰B?行為罰C?行政處分D?財(cái)產(chǎn)罰
【答案】C
7?如果合同中對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確，則合同的履約地為()。(2004年考題)
A?給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行
B?交付不動(dòng)產(chǎn)的，在接受方所在地履行
C?交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行
D?交付不動(dòng)產(chǎn)的，在給付一方所在地履行
【答案】C
8?下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是()。(2004年考題)
A?經(jīng)主管部門(mén)登記后生效B?意思必須表示真實(shí)
C?不得違反法律D?不得違**公共利益
【答案】A
第二章習(xí)題解析
一、單項(xiàng)選擇題
1?進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件是取得()。
A?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格B?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格D?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
【答案】A
2?下列說(shuō)法中，正確的是()。(2003考題)
A?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合格人員取得《中**民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)
D?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一樣須取得注冊(cè)證書(shū)之后才可從業(yè);但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在所在行政區(qū)域內(nèi)從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。注意同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相應(yīng)內(nèi)容相區(qū)別。
3?下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。(2004年考題)
A?獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人
B?可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)
C?從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)
D?具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從事的是非獨(dú)立性工作，應(yīng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織和指導(dǎo)下進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，否則屬于超越執(zhí)業(yè)范圍的違規(guī)行為。
4?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格可以在()范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)。
A?國(guó)際B?本省(自治區(qū))C?本地區(qū)D?全國(guó)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，所以可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。
5?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期為3年，自()之日起計(jì)算。(2003年考題)
A?發(fā)證B?登記C?核準(zhǔn)注冊(cè)D?申報(bào)
【答案】C
6?依《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》取得碩士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿()才能報(bào)名參加經(jīng)紀(jì)人考試。
A?1年B?2年C?3年D?4年
【答案】B
7?下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是()。(2004年考題)
A?可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B?經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)可以訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
C?《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》在全國(guó)范圍有效
D?只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。
8?下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。(2003年考題)
A?為委托人保守商業(yè)秘密B?接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C?執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金D?向委托人披露相關(guān)信息
【答案】C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù);為委托人保守商業(yè)秘密;接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。
9?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。(2003年考題)
A?有權(quán)不注冊(cè)備案B?有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同
C?有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D?有權(quán)入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須注冊(cè)備案，才能從事相應(yīng)業(yè)務(wù);由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從事的是非獨(dú)立的房地產(chǎn)工作，無(wú)權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，因而也無(wú)權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人除有權(quán)入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)外，還有權(quán)協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。
10?道德的客觀方面包括()。(2004年考題)
A?道德意識(shí)B?道德標(biāo)準(zhǔn)C?道德信念D?道德判斷
【答案】B
【解析】道德的客觀方面表現(xiàn)為道德關(guān)系、道德理想、道德標(biāo)準(zhǔn)、道德規(guī)范等;而道德意識(shí)、道德信念、道德判斷則屬于其主觀方面。
11?職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，因此在性質(zhì)上具有()。
A?穩(wěn)定性B?關(guān)聯(lián)性C?連續(xù)性D?專業(yè)性
【答案】D
12?人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。(2004年考題)
A?道德規(guī)范B?道德觀念C?職業(yè)道德D?社會(huì)道德
【答案】C
13?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一些基本問(wèn)題的是非善惡的根本認(rèn)識(shí)的層面為()。
A?行為習(xí)慣B?思想觀念C?情感D?職業(yè)責(zé)任感
【答案】B
14?涉及對(duì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)的“守法”“誠(chéng)實(shí)”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來(lái)源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的()。
A?執(zhí)業(yè)理念B?職業(yè)紀(jì)律C?職業(yè)良心D?職業(yè)責(zé)任感
【答案】C
15?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中能顯示職業(yè)道德?tīng)顩r的層面為()。
A?情感B?思想觀念C?職業(yè)責(zé)任感D?行為習(xí)慣
【答案】D
16?在房地產(chǎn)交易中，常常涉及客戶的機(jī)密，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)替客戶嚴(yán)守秘密，充分保護(hù)客戶的利益。這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)()的相關(guān)內(nèi)容。
A?恪守信用B?守法經(jīng)營(yíng)C?盡職守責(zé)D?以誠(chéng)為本
【答案】C
17?如果客戶來(lái)電話要找的人不在，合適的禮貌應(yīng)答是()。(2004年考題)
A?請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
B?您好!××公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)
C?對(duì)不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D?對(duì)不起!他(她)出去了，請(qǐng)您打他(她)手機(jī)
【答案】C
18?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意()。(2003年考題)
A?自我感受B?自我發(fā)揮C?與客戶目光交流D?自我評(píng)價(jià)
【答案】C
19?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是()。
A?房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)B?計(jì)算機(jī)知識(shí)
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)D?文化修養(yǎng)
【答案】C
20?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，好()。(2003年考題)
A?坐在客戶的側(cè)邊B?坐在客戶的對(duì)面C?坐在客戶的后面D?緊靠客戶身旁
【答案】A
21?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)不包括()。
A?經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)B?文學(xué)知識(shí)C?法律知識(shí)D?科學(xué)技術(shù)知識(shí)
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)除A、C、D項(xiàng)外，還包括社會(huì)心理學(xué)知識(shí)、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)。
22?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以()為主要資源的服務(wù)業(yè)。(2003年考題)
A?人力B?財(cái)力C?信息D?關(guān)系
【答案】C
23?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給需求價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的()。
A?把握成交時(shí)機(jī)技能B?供需搭配技能C?市場(chǎng)分析技能D?收集信息技能
【答案】C
24?在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。(2003年考題)
A?使供給方滿意
B?使需求方滿意
C?使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致
D?使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可
【答案】C
25?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)能準(zhǔn)確判斷客戶對(duì)房地產(chǎn)商品買賣猶豫的真正原因和成交的條件是否成熟，如果成交條件已經(jīng)成熟則能靈活采用有關(guān)方法來(lái)消除客戶的疑慮，從而使交易達(dá)成，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的()。
A?人際溝通技能B?供需搭配技能C?市場(chǎng)分析技能D?把握成交時(shí)機(jī)技能
【答案】D
26?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿再次注冊(cè)的，除提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供()的證明。(2003年考題)
A?接受繼續(xù)教育B?考勤記錄
C?參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)D?專業(yè)論文
E?納稅情況
【答案】A、C
27?下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)法正確的是()。
A?一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
B?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須以其注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
C?一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
D?目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人
E?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地或從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)地
【答案】A、B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并承擔(dān)責(zé)任的自然人;或是自行開(kāi)業(yè)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并承擔(dān)責(zé)任的自然人。
28?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利有()。(2003年考題)
A?要求委托人提供與交易有關(guān)的資料
B?從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
C?依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D?自主訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
E?放手讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但可以從中得到提成
【答案】A、B、C
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽署的，經(jīng)紀(jì)人不具有以自己名義簽訂合同的權(quán)利，選項(xiàng)D不是正確答案;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作，即從事非獨(dú)立性的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并且房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的報(bào)酬應(yīng)依合同約定由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付。所以，E不是正確答案。
29?下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有()。(2003年考題)
A?道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐
B?道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)
C?道德形成于原始社會(huì)
D?職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性
E?職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
【答案】A、B、D
【解析】道德起源于原始社會(huì)，形成于奴隸社會(huì)，所以C項(xiàng)錯(cuò)誤;由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有專業(yè)性，即各種職業(yè)的主要規(guī)范要求各有不同，因而E項(xiàng)錯(cuò)誤。
30?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在()幾個(gè)方面。
A?職業(yè)理念B?執(zhí)業(yè)理念
C?職業(yè)責(zé)任感D?職業(yè)良心
E?職業(yè)紀(jì)律
【答案】B、C、D
31?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的()的總和。
A?執(zhí)業(yè)理念B?情感
C?思想觀念D?行為習(xí)慣
E?職業(yè)責(zé)任感
【答案】B、C、D
32?職業(yè)道德與()道德共同構(gòu)成了整個(gè)社會(huì)的道德體系。
A?教育道德B?精神道德
C?家庭道德D?社會(huì)道德
E?經(jīng)濟(jì)道德
【答案】C、D
33?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在職業(yè)道德方面應(yīng)符合()的基本要求。
A?公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作B?守法經(jīng)營(yíng)
C?恪守信用D?以人為本
E?盡職守責(zé)
【答案】A、B、C、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在職業(yè)道德方面的基本要求除A、B、C、E項(xiàng)外，還包括以“誠(chéng)”為本。
34?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的“真誠(chéng)”主要體現(xiàn)在()。(2004年考題)
A?盡量同意客戶提出的各種要求
B?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不成交不收費(fèi)
C?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用收取以客戶承受能力為限
D?以傭金為**的收入來(lái)源
E?不成交只收少量的看房費(fèi)
【答案】B、D
【解析】在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的各個(gè)環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律的規(guī)定。以“誠(chéng)”為本：經(jīng)紀(jì)人員提供的服務(wù)是促成他人交易，這種服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種以信息溝通為主的動(dòng)態(tài)過(guò)程。因此，“誠(chéng)”的第一要義是真誠(chéng)，既真心以客戶的利益為己任;“誠(chéng)”的第二要義是坦誠(chéng)，既誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。恪守信用：一方面，要言必行，行必果;另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。盡職守責(zé)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)自己從業(yè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也承擔(dān)著一定的責(zé)任。
35?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)的基本要求包括()。
A?自知自信B?樂(lè)觀開(kāi)朗
C?堅(jiān)韌奮進(jìn)D?認(rèn)真勤奮
E?以誠(chéng)為本
【答案】A、B、C
36?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)包含()等幾個(gè)層次的內(nèi)容。
A?法律知識(shí)B?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)
C?相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D?經(jīng)濟(jì)知識(shí)
E?文化修養(yǎng)
【答案】B、C、E
37?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)中，下列說(shuō)法正確的是()。
A?經(jīng)紀(jì)人要學(xué)好外語(yǔ)和計(jì)算機(jī)技能
B?經(jīng)紀(jì)人掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)
C?經(jīng)紀(jì)人要學(xué)會(huì)欺騙客戶的手段
D?經(jīng)紀(jì)人要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握相關(guān)法律知識(shí)
E?經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)和市場(chǎng)營(yíng)銷知識(shí)
【答案】A、B、D、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德是以“誠(chéng)”為本，因而C選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
38?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括()。(2004年考題)
A?法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)B?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論
C?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)D?文學(xué)知識(shí)
E?社會(huì)心理學(xué)知識(shí)
【答案】B、C
【解析】A、E項(xiàng)是知識(shí)結(jié)構(gòu)核心的外層內(nèi)容，而文學(xué)知識(shí)是外層的內(nèi)容。
39?下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。(2003年考題)
A?恪守信用B?盡職守責(zé)
C?市場(chǎng)分析D?人際溝通
E?把握成交時(shí)機(jī)
【答案】C、D、E
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能除C、D、E項(xiàng)外，還包括收集信息的技能和供求搭配的技能。
40?信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備良好的信息收集技能。收集信息的技能包括()。
A?準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道能力
B?對(duì)信息儲(chǔ)存和快速檢索能力
C?對(duì)信息鑒別、分類和整理能力
D?靈活運(yùn)用各種信息收集方法能力
E?數(shù)學(xué)處理分析能力
【答案】A、B、C、D
【解析】E項(xiàng)為分析信息的方法。
41?對(duì)信息的分析方法包括()。(2004年考題)
A?定性分析B?數(shù)學(xué)處理分析
C?市場(chǎng)分析D?比較分析
E?因果關(guān)系分析
【答案】B、D、E
42?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)技能的培養(yǎng)，主要注重以下()等幾個(gè)方面。
A?反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐B?認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法
C?形成日常習(xí)慣D?靈活運(yùn)用各種信息收集方法
E?勤于思考，善于總結(jié)
【答案】A、B、C、E
【解析】D項(xiàng)為收集信息的技能。
9?根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國(guó)行政訴訟的舉證責(zé)任由()承擔(dān)。(2004年考題)
A?原告B?被告C?原告、被告共同D?人民法院
【答案】B
10?王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購(gòu)買價(jià)值為50萬(wàn)元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付了2萬(wàn)元的定金。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金()。(2004年考題)
A?2萬(wàn)元B?4萬(wàn)元C?6萬(wàn)元D?8萬(wàn)元
【答案】B
【解析】開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍返還定金。
二、多項(xiàng)選擇題
1?實(shí)際違約行為的類型有()。
A?拒絕履行B?遲延履行
C?不適當(dāng)履行D?部分履行
E?先期履行
【答案】A、B、C、D
【解析】實(shí)際違約中沒(méi)有先期履行的行為。
2?關(guān)于合同中的定金責(zé)任與賠償損失問(wèn)題，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。
A?收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)返還全部定金
B?在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)選擇適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任
C?定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失
D?定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，如超過(guò)該比例，則定金條款無(wú)效
E?債務(wù)人履行債務(wù)后，定金不可抵作價(jià)款
【答案】A、B、D、E
【解析】A中應(yīng)為雙倍返還定金;B中應(yīng)為分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任;D中應(yīng)為超過(guò)部分無(wú)效，而不是定金條款無(wú)效;E中定金可以抵作價(jià)款。
3?下列行為中，屬于經(jīng)營(yíng)者不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有()。(2003年考題)
A?假冒和偽冒行為
B?侵犯商業(yè)秘密行為
C?虛假宣傳行為
D?濫用行**力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng)，或者本地商品流向外地市場(chǎng)
E?在投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)者串通投標(biāo)、抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià)
【答案】A、B、C、D
4?下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有()。(2003年考題)
A?張某在甲商場(chǎng)購(gòu)買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗巧a(chǎn)者
B?王某在展銷會(huì)的R?11展臺(tái)上購(gòu)買了一臺(tái)電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R?11展臺(tái)的銷售者要求賠償
C?消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償
D?使用他人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營(yíng)業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償
E?消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償
【答案】C、D、E
【解析】A中張某可以向銷售者即商場(chǎng)要求賠償;B中王某是在自行安裝時(shí)造成腳部砸傷，無(wú)權(quán)向銷售者要求賠償。
5?張某以50萬(wàn)元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。(2003年考題)
A?典型合同B?單務(wù)合同
C?有償合同D?要式合同
E?雙務(wù)合同
【答案】A、C、D、E
6?違約責(zé)任的承擔(dān)方式有()。(2003年考題)
A?繼續(xù)履行B?給付預(yù)付款
C?賠償損失D?擔(dān)保
E?給付違約金
【答案】A、C、E
7?消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決途徑有()。(2003年考題)
A?協(xié)商和解B?請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解
C?根據(jù)達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁D?向有關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議
E?向人民法院提起訴訟
【答案】A、B、C、E
8?依據(jù)《行政訴訟法》，下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提起行政訴訟的有()。(2004年考題)
A?對(duì)行政機(jī)關(guān)做出的罰款決定不服的
B?認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的
C?認(rèn)為行政機(jī)關(guān)頒布的部門(mén)規(guī)章有失公平的
D?認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)的
E?認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)的
【答案】A、B、D、E
☆☆☆☆考點(diǎn)11：
影響房地產(chǎn)需求量的因素，或者 對(duì)某種房地產(chǎn)的需求量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，對(duì)其需求就會(huì)減少;價(jià)格下降，對(duì)其需求就會(huì)增加，但也有比較重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
2.消費(fèi)者的收入水平。
3.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
4.消費(fèi)者的偏好。
5.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期
☆考點(diǎn)12：
房地產(chǎn)的需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系。
在下圖(a)中，橫軸表示需求數(shù)量，縱軸表示價(jià)格。由于價(jià)格下降導(dǎo)致需求增加，因此需求曲線向右下方傾斜。如果考慮影響需求量的其他因素，則需求量不再是沿著需求曲線上下移動(dòng)，而是整個(gè)需求曲線發(fā)生位移。
如下圖(b)，以D0為基礎(chǔ)，在影響房地產(chǎn)需求的其他因素不變的前提下，如果消費(fèi)者的收入水平提高，整個(gè)需求曲線將由D0向右位移到D1;如果消費(fèi)者的收入水平下降，整個(gè)需求曲線將由D0向左位移到D2。
☆考點(diǎn)13：
是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和擁有者(賣者)在特定時(shí)間、以特定價(jià)格所愿意且能夠**的該種房地產(chǎn)的數(shù)量。
▲形成供給有兩個(gè)條件：一是開(kāi)發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開(kāi)發(fā)商或擁有者有能力供給。
☆☆☆考點(diǎn)14：
對(duì)某種房地產(chǎn)供給量是由許多因素共同決定的，其中主要有：
1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。
2.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。
3.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。
4.開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。
它們對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，某種房地產(chǎn)的價(jià)格越高，開(kāi)發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越多;相反，開(kāi)發(fā)商愿意開(kāi)發(fā)的數(shù)量就會(huì)越少。
2.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。在某種房地產(chǎn)自身的價(jià)格保持不變的情況下，開(kāi)發(fā)成本上升會(huì)減少開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，從而會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給減少;相反，會(huì)使該種房地產(chǎn)的供給增加。
3.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平。在一般情況下，開(kāi)發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開(kāi)發(fā)成本，增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)發(fā)更多數(shù)量的房地產(chǎn)。
4.開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好，如開(kāi)發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲，則在制定投資開(kāi)發(fā)計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給增加，同時(shí)會(huì)把現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價(jià)而沽，從而會(huì)減少該種房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給;如果開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期是悲觀的，其結(jié)果會(huì)相反。
☆考點(diǎn)15：
房地產(chǎn)的供給曲線表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系。
在下圖(a)中，橫軸表示供給數(shù)量，縱軸表示價(jià)格。由于價(jià)格上升刺激供給增加，因此供給曲線向右上方傾斜。如果考慮影響供給量的其他因素，則供給量不再是沿著供給曲線上下移動(dòng)，而是整個(gè)供給曲線發(fā)生位移。如下圖(b)，以S0為基礎(chǔ)，在影響房地產(chǎn)供給的其他因素不變的前提下，如果房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本上升，整個(gè)供給曲線將由S0向左位移到S1;如果房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本下降，整個(gè)供給曲線將由S0向右位移到S2。
☆☆考點(diǎn)16：
房地產(chǎn)的均衡價(jià)格是指房地產(chǎn)的需求量與市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求曲線與市場(chǎng)供給曲線相交時(shí)的價(jià)格。
當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)機(jī)**用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會(huì)逐漸消失，偏離的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)自動(dòng)地回復(fù)到均衡價(jià)格水平。一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當(dāng)需求增加時(shí)，將引起均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升。
均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)，如果市場(chǎng)價(jià)格由于某種因素或某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，就必然會(huì)形成短缺或過(guò)剩，導(dǎo)致買方之間或賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)生價(jià)格上升或下降的壓力和趨勢(shì)，并終趨向于均衡價(jià)格。
☆☆☆考點(diǎn)17：
彈性是對(duì)一個(gè)變量對(duì)于另一個(gè)變量的敏感性的一種度量。具體地說(shuō)，它告訴人們一個(gè)變量發(fā)生1% 的變化，將會(huì)引起的另一個(gè)變量的百分比變化。
房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價(jià)格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性和需求的交叉價(jià)格彈性。其中，需求的價(jià)格彈性通常簡(jiǎn)稱需求彈性。
房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性，用來(lái)表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變動(dòng)對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變動(dòng)的反應(yīng)程度。即：
房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 房地產(chǎn)價(jià)格變化的百分比
在通常情況下需求的價(jià)格彈性是一個(gè)負(fù)數(shù)，通常直接寫(xiě)成正數(shù)。
房地產(chǎn)需求的收入彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 消費(fèi)者收入量變化的百分比
房地產(chǎn)需求的人口彈性=房地產(chǎn)需求量變化的百分比 / 人口數(shù)量變化的百分比
▲房地產(chǎn)需求的交叉彈性，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品變動(dòng)1% 所引起的其需求量的百分比變化。