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一、單選題
1、下列那一項(xiàng)屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)是（）。
A．市場(chǎng)交易價(jià)
B．土地收益
C．各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量要求不同
D．位置的不同
【答案】B
【解析】收益高低直接決定了地價(jià)高低，因而測(cè)算土地收益高低是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)。
2、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的主要資料的選項(xiàng)為（）。
A．能直接反映出地租、地價(jià)的資料
B．房產(chǎn)交易、出租中包含的地價(jià)資料
C．中介機(jī)構(gòu)針對(duì)不同評(píng)估目的所得的評(píng)估資料
D．企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料
【答案】C
【解析】資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容
（1）土地定級(jí)成果資料：土地級(jí)別圖；土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告；其它能用于土地估價(jià)的定級(jí)成果及資料。
（2）土地利用效益資料：不同行業(yè)資金利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)；&&同一行業(yè)不同規(guī)模的資金利用效益資料；不同行業(yè)不同規(guī)模的企業(yè)勞動(dòng)力標(biāo)準(zhǔn)；行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益資料；單位或企業(yè)土地利用效益資料。
（3）地租、地價(jià)資料：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓資料；土地使用權(quán)、房屋及柜臺(tái)出租資料；土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；土地聯(lián)營(yíng)入股資料；用土地進(jìn)行聯(lián)合建房的分成資料；以地?fù)Q房資料；房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋經(jīng)營(yíng)及管理標(biāo)準(zhǔn)、固定資產(chǎn)作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等資料；宗地用途、出租時(shí)間&&、容積率等；有關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)；土地開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、資本的利息、利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)；其它資料，如還原利率等。
（4）影響地價(jià)的因素資料：指影響地價(jià)的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素資料。
（5）其它資料：歷史地價(jià)資料；有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)；土地開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等；城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。
3、可用于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料不包括（）
A．農(nóng)用地的投入產(chǎn)出資料
B．土地聯(lián)營(yíng)入股資料
C．土地征用、拆遷過程中涉及的費(fèi)用資料
D．土地使用權(quán)出讓資料
【答案】A
【解析】資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容
（1）土地定級(jí)成果資料：土地級(jí)別圖；土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告；其它能用于土地估價(jià)的定級(jí)成果及資料。
（2）土地利用效益資料：不同行業(yè)資金利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)；同一行業(yè)不同規(guī)模的資金利用效益資料；不同行業(yè)不同規(guī)模的企業(yè)勞動(dòng)力標(biāo)準(zhǔn)；行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益資料；單位或企業(yè)土地利用效益資料。
（3）地租、地價(jià)資料：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓資料；土地使用權(quán)、房屋及柜臺(tái)出租資料；土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；土地聯(lián)營(yíng)入股資料；用土地進(jìn)行聯(lián)合建房的分成資料；以地?fù)Q房資料；房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋經(jīng)營(yíng)及管理標(biāo)準(zhǔn)、固定資產(chǎn)作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等資料；宗地用途、出租時(shí)間、&&容積率等；有關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)；土地開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、資本的利息、利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)；其它資料，如還原利率等。
（4）影響地價(jià)的因素資料：指影響地價(jià)的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素資料。
（5）其它資料：歷史地價(jià)資料；有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)；土地開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等；城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。
4、（）是修正法定級(jí)的基礎(chǔ)。
A．分等
B．因素法
C．樣地法
D．疊置法
【答案】A
【解析】修正法：在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇區(qū)位、耕作便利度等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)定出農(nóng)用地級(jí)別的方法。
5、為了保持成果的現(xiàn)勢(shì)性，農(nóng)用地質(zhì)量影響因素發(fā)生變化后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)定級(jí)成果進(jìn)行全部更新或（）。
A．指定更新
B．單元更新
C．局部更新
D．因素更新
【答案】C
【解析】為了保持成果的現(xiàn)勢(shì)性，農(nóng)用地質(zhì)量影響因素發(fā)生變化后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)定級(jí)成果進(jìn)行全部更新或局部更新。
6、下列不是農(nóng)用地定級(jí)方法的選項(xiàng)是（）
A．因素法
B．修正法
C．樣地法
D．級(jí)差法
【答案】D
【解析】農(nóng)用地定級(jí)方法：因素法、修正法、樣地法。
7、修正法定級(jí)中的修正因素是指在（）之外對(duì)農(nóng)用地級(jí)別有顯著影響的因素。
A．分等因素
B．區(qū)位因素
C．個(gè)別因素
D．自然因素
【答案】A
【解析】修正法定級(jí)中的修正因素是指在分等因素之外對(duì)農(nóng)用地級(jí)別有顯著影響的因素。
8、下列基準(zhǔn)地價(jià)資料調(diào)查的一般要求中表述錯(cuò)誤（）
A．樣本分布要均勻
B．樣本要有代表性
C．樣本抽樣采用分類等比抽樣調(diào)查
D．每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)
【答案】C
【解析】（1）調(diào)查、收集到有關(guān)的地價(jià)資料要按實(shí)地位置標(biāo)注到估價(jià)工作底圖上；（2）調(diào)查以土地級(jí)或均質(zhì)地域?yàn)閱挝贿M(jìn)行；（3）樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查；（4）樣本要有代表性；（5）樣本分布要均勻；（6）調(diào)查樣本數(shù)應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求，每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)；（7）所選樣本應(yīng)能同時(shí)獲得地價(jià)或利用效益和&&相對(duì)應(yīng)的土地條件資料；（8）土地利用效益等經(jīng)濟(jì)資料要求不少于近期連續(xù)兩年的數(shù)據(jù)；（9）出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、入股、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建等地價(jià)和企業(yè)單位土地利用效益資料以人民幣元為單位，準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后一位；（10）調(diào)查資料必須填入相應(yīng)的調(diào)查表格。
二、多選題
9、農(nóng)用地初步劃分級(jí)別的方法有（）。
A．總分頻率曲線法
B．指數(shù)衰減法
C．等間距法
D．?dāng)?shù)軸法
E．直線分析法
【答案】A，C，D
【解析】農(nóng)用地初步劃分級(jí)別的方法有總分頻率曲線法、等間距法、數(shù)軸法。
10、農(nóng)用地定級(jí)的方法有（）。
A．因素法
B．修正法
C．多元法
D．樣地法
E．層次分析法
【答案】A，B，D
【解析】農(nóng)用地定級(jí)的方法有因素法、樣地法、修正法。
11、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料主要有三類，其中能直接反映地租；地價(jià)的資料有（）。
A．土地使用權(quán)出讓價(jià)格資料
B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格資料
C．以地?fù)Q房資料
D．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費(fèi)用資料
【答案】A，B，C，D
【解析】地租、地價(jià)資料：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓資料；土地使用權(quán)、房屋及柜臺(tái)出租資料；土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；土地聯(lián)營(yíng)入股資料；用土地進(jìn)行聯(lián)合建房的分成資料&&；以地?fù)Q房資料；房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋經(jīng)營(yíng)及管理標(biāo)準(zhǔn)、固定資產(chǎn)作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等資料；宗地用途、出租時(shí)間、容積率等；有關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)；土地開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、資本的利息、利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)；其它資料，如還原利率等。
三、判斷題
12、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以規(guī)劃用途為主。（）
【答案】錯(cuò)誤
【解析】基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主。
13、收益高低直接決定了地價(jià)高低，因而測(cè)算土地收益高低是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)。（）
【答案】正確
【解析】收益高低直接決定了地價(jià)高低，因而測(cè)算土地收益高低是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)。
14、各行業(yè)對(duì)土地位置要求不同是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)。（）
【答案】錯(cuò)誤
【解析】各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)
一、單選題
1、下列那一項(xiàng)屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)是（）。
A．市場(chǎng)交易價(jià)
B．土地收益
C．各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量要求不同
D．位置的不同
【答案】B
【解析】收益高低直接決定了地價(jià)高低，因而測(cè)算土地收益高低是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)。
2、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的主要資料的選項(xiàng)為（）。
A．能直接反映出地租、地價(jià)的資料
B．房產(chǎn)交易、出租中包含的地價(jià)資料
C．中介機(jī)構(gòu)針對(duì)不同評(píng)估目的所得的評(píng)估資料
D．企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料
【答案】C
【解析】資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容
（1）土地定級(jí)成果資料：土地級(jí)別圖；土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告；其它能用于土地估價(jià)的定級(jí)成果及資料。
（2）土地利用效益資料：不同行業(yè)資金利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)；&&同一行業(yè)不同規(guī)模的資金利用效益資料；不同行業(yè)不同規(guī)模的企業(yè)勞動(dòng)力標(biāo)準(zhǔn)；行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益資料；單位或企業(yè)土地利用效益資料。
（3）地租、地價(jià)資料：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓資料；土地使用權(quán)、房屋及柜臺(tái)出租資料；土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；土地聯(lián)營(yíng)入股資料；用土地進(jìn)行聯(lián)合建房的分成資料；以地?fù)Q房資料；房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋經(jīng)營(yíng)及管理標(biāo)準(zhǔn)、固定資產(chǎn)作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等資料；宗地用途、出租時(shí)間&&、容積率等；有關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)；土地開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、資本的利息、利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)；其它資料，如還原利率等。
（4）影響地價(jià)的因素資料：指影響地價(jià)的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素資料。
（5）其它資料：歷史地價(jià)資料；有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)；土地開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等；城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。
3、可用于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料不包括（）
A．農(nóng)用地的投入產(chǎn)出資料
B．土地聯(lián)營(yíng)入股資料
C．土地征用、拆遷過程中涉及的費(fèi)用資料
D．土地使用權(quán)出讓資料
【答案】A
【解析】資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容
（1）土地定級(jí)成果資料：土地級(jí)別圖；土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告；其它能用于土地估價(jià)的定級(jí)成果及資料。
（2）土地利用效益資料：不同行業(yè)資金利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)；同一行業(yè)不同規(guī)模的資金利用效益資料；不同行業(yè)不同規(guī)模的企業(yè)勞動(dòng)力標(biāo)準(zhǔn)；行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益資料；單位或企業(yè)土地利用效益資料。
（3）地租、地價(jià)資料：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓資料；土地使用權(quán)、房屋及柜臺(tái)出租資料；土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；土地聯(lián)營(yíng)入股資料；用土地進(jìn)行聯(lián)合建房的分成資料；以地?fù)Q房資料；房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋經(jīng)營(yíng)及管理標(biāo)準(zhǔn)、固定資產(chǎn)作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等資料；宗地用途、出租時(shí)間、&&容積率等；有關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)；土地開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、資本的利息、利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)；其它資料，如還原利率等。
（4）影響地價(jià)的因素資料：指影響地價(jià)的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素資料。
（5）其它資料：歷史地價(jià)資料；有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)；土地開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等；城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。
4、（）是修正法定級(jí)的基礎(chǔ)。
A．分等
B．因素法
C．樣地法
D．疊置法
【答案】A
【解析】修正法：在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇區(qū)位、耕作便利度等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)定出農(nóng)用地級(jí)別的方法。
5、為了保持成果的現(xiàn)勢(shì)性，農(nóng)用地質(zhì)量影響因素發(fā)生變化后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)定級(jí)成果進(jìn)行全部更新或（）。
A．指定更新
B．單元更新
C．局部更新
D．因素更新
【答案】C
【解析】為了保持成果的現(xiàn)勢(shì)性，農(nóng)用地質(zhì)量影響因素發(fā)生變化后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)定級(jí)成果進(jìn)行全部更新或局部更新。
6、下列不是農(nóng)用地定級(jí)方法的選項(xiàng)是（）
A．因素法
B．修正法
C．樣地法
D．級(jí)差法
【答案】D
【解析】農(nóng)用地定級(jí)方法：因素法、修正法、樣地法。
7、修正法定級(jí)中的修正因素是指在（）之外對(duì)農(nóng)用地級(jí)別有顯著影響的因素。
A．分等因素
B．區(qū)位因素
C．個(gè)別因素
D．自然因素
【答案】A
【解析】修正法定級(jí)中的修正因素是指在分等因素之外對(duì)農(nóng)用地級(jí)別有顯著影響的因素。
8、下列基準(zhǔn)地價(jià)資料調(diào)查的一般要求中表述錯(cuò)誤（）
A．樣本分布要均勻
B．樣本要有代表性
C．樣本抽樣采用分類等比抽樣調(diào)查
D．每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)
【答案】C
【解析】（1）調(diào)查、收集到有關(guān)的地價(jià)資料要按實(shí)地位置標(biāo)注到估價(jià)工作底圖上；（2）調(diào)查以土地級(jí)或均質(zhì)地域?yàn)閱挝贿M(jìn)行；（3）樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查；（4）樣本要有代表性；（5）樣本分布要均勻；（6）調(diào)查樣本數(shù)應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求，每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)；（7）所選樣本應(yīng)能同時(shí)獲得地價(jià)或利用效益和&&相對(duì)應(yīng)的土地條件資料；（8）土地利用效益等經(jīng)濟(jì)資料要求不少于近期連續(xù)兩年的數(shù)據(jù)；（9）出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、入股、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建等地價(jià)和企業(yè)單位土地利用效益資料以人民幣元為單位，準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后一位；（10）調(diào)查資料必須填入相應(yīng)的調(diào)查表格。
二、多選題
9、農(nóng)用地初步劃分級(jí)別的方法有（）。
A．總分頻率曲線法
B．指數(shù)衰減法
C．等間距法
D．?dāng)?shù)軸法
E．直線分析法
【答案】A，C，D
【解析】農(nóng)用地初步劃分級(jí)別的方法有總分頻率曲線法、等間距法、數(shù)軸法。
10、農(nóng)用地定級(jí)的方法有（）。
A．因素法
B．修正法
C．多元法
D．樣地法
E．層次分析法
【答案】A，B，D
【解析】農(nóng)用地定級(jí)的方法有因素法、樣地法、修正法。
11、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料主要有三類，其中能直接反映地租；地價(jià)的資料有（）。
A．土地使用權(quán)出讓價(jià)格資料
B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格資料
C．以地?fù)Q房資料
D．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費(fèi)用資料
【答案】A，B，C，D
【解析】地租、地價(jià)資料：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓資料；土地使用權(quán)、房屋及柜臺(tái)出租資料；土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；土地聯(lián)營(yíng)入股資料；用土地進(jìn)行聯(lián)合建房的分成資料&&；以地?fù)Q房資料；房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋經(jīng)營(yíng)及管理標(biāo)準(zhǔn)、固定資產(chǎn)作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等資料；宗地用途、出租時(shí)間、容積率等；有關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)；土地開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、資本的利息、利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)；其它資料，如還原利率等。
三、判斷題
12、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以規(guī)劃用途為主。（）
【答案】錯(cuò)誤
【解析】基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主。
13、收益高低直接決定了地價(jià)高低，因而測(cè)算土地收益高低是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)。（）
【答案】正確
【解析】收益高低直接決定了地價(jià)高低，因而測(cè)算土地收益高低是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)。
14、各行業(yè)對(duì)土地位置要求不同是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)。（）
【答案】錯(cuò)誤
【解析】各行業(yè)對(duì)土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)