2010年土地估價師《案例與報告》考前強化練習(xí)（二十五）

判斷題：
    1、估價人員對估價對象的直觀認(rèn)識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。（）
    【答案】正確
    【解析】根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查資料，估價人員對估價對象的直觀認(rèn)識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。
    2、現(xiàn)場查勘時，估價師可以不用&$去細(xì)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。（）
    【答案】錯誤
    【解析】現(xiàn)場查勘時，估價師應(yīng)仔細(xì)分辨動產(chǎn)與不動產(chǎn)，以免把動產(chǎn)混入不動產(chǎn)勘查項目中。
    3、估價人員要了解的估價對象的狀況，應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來源等。（）
    【答案】錯誤
    【解析】土地的位置、四至，屬土地實體狀況查勘。
    4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價，也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價。（）
    【答案】錯誤
    【解析】成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，&$特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實例不多，無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價時采用。