2010年土地估價師《案例與報告》考前強化練習（二十七）

判斷題：
    1、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般依現(xiàn)狀用途評估。（）
    【答案】錯誤
    【解析】對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應按規(guī)劃用途評估。
    2、高新技術企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地高。（）
    【答案】正確
    【解析】高新技術企業(yè)用地價格評估||，應根據其高技術高附加值污染小環(huán)境較好土地利用程度較高等特點，進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業(yè)用地高。
    3、評估別墅可以用市場比較法。（）
    【答案】正確
    【解析】評估別墅等獨立居住用地，一般應首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。
    4、機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。（）
    【答案】錯誤
    【解析】機場碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。
    5、評估工業(yè)用地時，由于無法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。（）
    【答案】錯誤
    【解析】工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。