2010年土地估價師《案例與報告》考前強化練習（十二）

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    1、在特殊情況下，工業(yè)用地也可采用（）。
    A、收益還原法
    B、市場比較法
    C、基準地價系數(shù)修正法
    D、剩余法
    【答案】A
    【解析】工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。
    2、對新開發(fā)完成的居住用地，可以使用（）評估。
    A、基準地價系數(shù)修正法
    B、路線價法
    C、成本逼近法
    D、以上都是
    【答案】C
    【解析】新開發(fā)普通居住用地評估，可以用成本逼近法。
    3 、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應按（）評估。
    A、證載用途
    B、合同約定用途
    C、用途
    D、規(guī)劃用途
    【答案】D
    【解析】對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估，而應按規(guī)劃用途評估。
    4、當?shù)V產資源可開采年限低于出讓年，年期修正應依（）年限確定。
    A、資源可開采
    B、出讓
    C、無限
    D、以上都不是
    【答案】A
    【解析】當?shù)V產資源可開采年限低于出讓時，年期修正應依資源可開采時間確定。
    5、機場碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮（）修正。
    A、級差地租I
    B、壟斷地租
    C、級差地租Ⅱ
    D、以上都是
    【答案】B
    【解析】機場碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。