1．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的（ ）。
A．價值
B．價格
C．理論價格
D．成交價格
2．由于房地產(chǎn)（ ）的特性，形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。
A．不可移動
B．獨一無二性
C．壽命長久
D．供給有限
3．在一筆成功的房地產(chǎn)交易中最低賣價、買價、成交價三者的關系為（ ）。
A．成交價≤買價≤最低賣價
B．最低賣價≤成交價≤買價
C．成交價≤買價≤最低賣價
D．買價≤成交價≤最低賣價
4．某宗占地面積為2000m2的建筑物，規(guī)劃其建筑覆蓋率為60％，建筑層數(shù)15層，且每層建筑面積相等為1200m2。經(jīng)評估總地價為180萬元，則該宗土地的樓面地價為（ ）：元/m2。
A．120
B．100
C．300
D．900
5．一幢辦公樓2005年評估了500萬元，貸款乘數(shù)是0.7，貸了210萬元，同年又從該銀行貸款，假設評估價格不變，則該行能最多放款（ ）萬元。
A．140
B．150
C．190
D．200
6．一套建筑面積為130m2、總價為50萬元的住房。從成交日期時分期支付，首期支付為18萬元，余款在未來一年內(nèi)分4次支付。該住房的年折現(xiàn)率為6％。則該住房的實際單價為（ ）元/m2。
A．3846
B．3756
C．3500
D．3300
7．某住宅樓附近根據(jù)規(guī)劃將修建街心花園，并增加綠地率，則該住宅樓的價值上升，這是房地產(chǎn)的（ ）的特性。
A．不可移動
B．相互影響
C．獨一無二
D．用途多樣
8．某估價事務所在2003年6月20日至7月10日評估了一宗房地產(chǎn)于2003年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)若要求重新估價證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應為（ ）。
A．2003年6月30日
B．現(xiàn)在
C．重新估價的作業(yè)日期
D．要求重新估價的委托方指定的日期
9．房地產(chǎn)抵押價值評估除了應遵守房地產(chǎn)估價的一般原則，還應遵守（ ）。
A．科學性原則
B．謹慎原則
C. 專業(yè)性原則
D．重要性原則
10．某套住宅，套內(nèi)建筑面積為108m2，分攤的共有面積系數(shù)為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（ ）元/m2。
A．1950
B．2167
C．2210
D．2340
A．價值
B．價格
C．理論價格
D．成交價格
2．由于房地產(chǎn)（ ）的特性，形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。
A．不可移動
B．獨一無二性
C．壽命長久
D．供給有限
3．在一筆成功的房地產(chǎn)交易中最低賣價、買價、成交價三者的關系為（ ）。
A．成交價≤買價≤最低賣價
B．最低賣價≤成交價≤買價
C．成交價≤買價≤最低賣價
D．買價≤成交價≤最低賣價
4．某宗占地面積為2000m2的建筑物，規(guī)劃其建筑覆蓋率為60％，建筑層數(shù)15層，且每層建筑面積相等為1200m2。經(jīng)評估總地價為180萬元，則該宗土地的樓面地價為（ ）：元/m2。
A．120
B．100
C．300
D．900
5．一幢辦公樓2005年評估了500萬元，貸款乘數(shù)是0.7，貸了210萬元，同年又從該銀行貸款，假設評估價格不變，則該行能最多放款（ ）萬元。
A．140
B．150
C．190
D．200
6．一套建筑面積為130m2、總價為50萬元的住房。從成交日期時分期支付，首期支付為18萬元，余款在未來一年內(nèi)分4次支付。該住房的年折現(xiàn)率為6％。則該住房的實際單價為（ ）元/m2。
A．3846
B．3756
C．3500
D．3300
7．某住宅樓附近根據(jù)規(guī)劃將修建街心花園，并增加綠地率，則該住宅樓的價值上升，這是房地產(chǎn)的（ ）的特性。
A．不可移動
B．相互影響
C．獨一無二
D．用途多樣
8．某估價事務所在2003年6月20日至7月10日評估了一宗房地產(chǎn)于2003年6月30日的價格。之后，有關方面對其估價結(jié)果有異議?，F(xiàn)若要求重新估價證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應為（ ）。
A．2003年6月30日
B．現(xiàn)在
C．重新估價的作業(yè)日期
D．要求重新估價的委托方指定的日期
9．房地產(chǎn)抵押價值評估除了應遵守房地產(chǎn)估價的一般原則，還應遵守（ ）。
A．科學性原則
B．謹慎原則
C. 專業(yè)性原則
D．重要性原則
10．某套住宅，套內(nèi)建筑面積為108m2，分攤的共有面積系數(shù)為建筑面積的10％，套內(nèi)建筑面積下的價格為2600元/m2，該套住宅建筑面積下的價格為（ ）元/m2。
A．1950
B．2167
C．2210
D．2340