1．某宗收益性房地產(chǎn)50年收益權(quán)利的價(jià)格為5000元/m2，報(bào)酬率為8.5％，該宗房地產(chǎn)30年的收益權(quán)利價(jià)格為（ ）元/m2。
A．4915
B．4646
C．4567
D．4022
2．預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限可視為無限年。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ）萬元。
A．355
B．435
C．457
D．465
3．某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益分別為25萬元、28萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（ ）萬元。
A．299
B．302
C．322
D．324
4．預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為（ ）年。
A．13
B．15
C．16
D．17
5．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為40年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2％，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬元。
A．164
B．266
C．286
D．291
6．某宗房地產(chǎn)的收益期限為20年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來3年的凈收益分別為20萬元、22萬元、26萬元，報(bào)酬率為10％。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬元。
A．191
B．193
C．202
D．214
7．當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用（ ）預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。
A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
B．平均增減量法
C．平均發(fā)展速度法
D．移動(dòng)平均法
8．某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2003年至2007年分別為720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2，采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2009年的價(jià)格為（ ）元/m2。
A．881
B．865
C．921
D．955
9．某塊臨街深度33.48m(即100英尺），臨街寬度為25m的矩形土地的總價(jià)為35萬元，運(yùn)用四三二一法則，其相鄰地塊的臨街深度為22.86m(即75英尺），臨街寬度為20m的矩形土地的總價(jià)為（ ）萬元。
A．39.38
B．31.50
C．30.82
D．25.20
10．某前后臨街總深度30米的矩形宗地，前街路線價(jià)2000元/m2，后街路線價(jià)1000元/m2，若按重疊價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為（ ）米。
A．10
B．15
C．20
D．30
A．4915
B．4646
C．4567
D．4022
2．預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限可視為無限年。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ ）萬元。
A．355
B．435
C．457
D．465
3．某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益分別為25萬元、28萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（ ）萬元。
A．299
B．302
C．322
D．324
4．預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為（ ）年。
A．13
B．15
C．16
D．17
5．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為40年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2％，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬元。
A．164
B．266
C．286
D．291
6．某宗房地產(chǎn)的收益期限為20年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來3年的凈收益分別為20萬元、22萬元、26萬元，報(bào)酬率為10％。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬元。
A．191
B．193
C．202
D．214
7．當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用（ ）預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來價(jià)格。
A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
B．平均增減量法
C．平均發(fā)展速度法
D．移動(dòng)平均法
8．某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2003年至2007年分別為720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2，采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2009年的價(jià)格為（ ）元/m2。
A．881
B．865
C．921
D．955
9．某塊臨街深度33.48m(即100英尺），臨街寬度為25m的矩形土地的總價(jià)為35萬元，運(yùn)用四三二一法則，其相鄰地塊的臨街深度為22.86m(即75英尺），臨街寬度為20m的矩形土地的總價(jià)為（ ）萬元。
A．39.38
B．31.50
C．30.82
D．25.20
10．某前后臨街總深度30米的矩形宗地，前街路線價(jià)2000元/m2，后街路線價(jià)1000元/m2，若按重疊價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為（ ）米。
A．10
B．15
C．20
D．30