2011房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》練習13

1．價格是價值的外在表現(xiàn)，是一個已經完成的事實，它因人而異，時高時低。 （　 ）
    2．典權是指占用他人房地產而為自己使用、收益的權利。 （　 ）
    3．對于土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權者提出續(xù)期申請并獲批準的，土地使用者可以不再支付土地使用權出讓金。 （　 ）
    4．當一種權益或資產并不產生收入，卻可以幫助所有者避免原本可能發(fā)生的成本時，可以采用“成本節(jié)約資本化法”進行估價。 （　 ）
    5．評估有拖欠建設工程價款的房地產的抵押價值的，該房地產的抵押價值包含發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款。 （　 ）
    6．從估價角度來看，為了使評估出的價值客觀合理，也要把房地產開發(fā)商的自有資金應獲得的利息與其應獲得的利潤分開，不能算作開發(fā)利潤。 （　 ）
    7．對于估價糾紛、訴訟等引發(fā)的估價報告鑒定，其中的一個重要方面是考察估價機構和估價師在履行估價程序方面是否有紕漏。 （　 ）
    8．一份完整的估價報告通常由以下幾部分組成：封面、目錄、致委托人函、注冊房地產估價師聲明、估價結果報告、估價技術報告和附件。 （　 ）
    9．房地產所有權人在不違反城市規(guī)劃的條件下，可以將其屋頂出售給他人加蓋房屋，也可以將其屋頂或墻面出租給廣告公司，還可以分次作為合作條件分成。 （　 ）
    10．開發(fā)期一般能較準確地估算。但現(xiàn)實中可能存在某些特殊因素，使開發(fā)期延長，從而房地產開發(fā)商一方面要承擔更多的投資利息，另一方面要承擔總費用上漲分風險。因此，這類特殊的非正常因素在估算開發(fā)經營期時，也有予以考慮。 （　 ）