1．從本質(zhì)上講，房地產(chǎn)價值是客觀存在的、不以個別人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的，是由（ ）決定的。
A. 房地產(chǎn)估價師的主觀定價
B．個別市場參與者的思維和行為
C．市場力量
D．由交易雙方協(xié)商的結(jié)果
2．在房地產(chǎn)估價中，不同的（ ）將影響估價結(jié)果。因此，在估價過程中房地產(chǎn)估價師應(yīng)謹記。
A．估價目的
B．估價時點
C．估價方法
D．估價對象
3．在房地產(chǎn)估價中一般所說的價值指的是（ ）。
A．投資價值
B．快速變現(xiàn)價值
C．使用價值
D．交換價值
4．甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件均相同，則三宗土地的價格（ ）。
A．甲>乙>丙
B．甲<乙<丙
C．無法判斷
D．丙的價格，甲和乙相等
5．某建筑物建成于1995年10月1日，在該建筑物建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用權(quán)出讓合同已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，如果要求取建筑物在2009年10月的現(xiàn)值，則建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（ ）年。
A．40
B．45
C．50
D．60
6．一套建筑面積為100平方米，總價為30萬元的住房。該住戶在成交日期時一次付清時，開發(fā)商給予了5％的優(yōu)惠。則該住房的實際單價為（ ）元/m2。
A．3000
B．2928
C．2857
D．2850
7．影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有經(jīng)濟發(fā)展狀況、物價、利率和（ ）等。
A．人口數(shù)量
B．居民收入水平
C．人口素質(zhì)
D．交通管制
8．在實施房屋拆遷之前的舊城較繁華地段的某臨街鋪面房，租金或收益較高，在實施房屋拆遷后，隨著周圍鋪面房被逐漸拆除，該地段變得不繁華了。此時如果為拆遷補償目的評估其價值，應(yīng)當評估（ ）。
A．其在原較繁華環(huán)境下的價值
B．其現(xiàn)在不繁華環(huán)境下的價值'
C．以當前租金收益用收益法計算價值
D．以當前該鋪面房重置成本用成本法計算價值
9．運用收益法評估收益性房地產(chǎn)的抵押價值，當估計未來的收益可能不穩(wěn)定時，遵守謹慎原則應(yīng)采用（ ）的估計值。
A．較低
B．較高
C．平均
D．無法判斷
10．某地區(qū)的房地產(chǎn)交易中，應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方為2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ）元/m2。
A．2816
B．2823
C．2688
D．2632
A. 房地產(chǎn)估價師的主觀定價
B．個別市場參與者的思維和行為
C．市場力量
D．由交易雙方協(xié)商的結(jié)果
2．在房地產(chǎn)估價中，不同的（ ）將影響估價結(jié)果。因此，在估價過程中房地產(chǎn)估價師應(yīng)謹記。
A．估價目的
B．估價時點
C．估價方法
D．估價對象
3．在房地產(chǎn)估價中一般所說的價值指的是（ ）。
A．投資價值
B．快速變現(xiàn)價值
C．使用價值
D．交換價值
4．甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件均相同，則三宗土地的價格（ ）。
A．甲>乙>丙
B．甲<乙<丙
C．無法判斷
D．丙的價格，甲和乙相等
5．某建筑物建成于1995年10月1日，在該建筑物建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地使用權(quán)出讓合同已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，如果要求取建筑物在2009年10月的現(xiàn)值，則建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（ ）年。
A．40
B．45
C．50
D．60
6．一套建筑面積為100平方米，總價為30萬元的住房。該住戶在成交日期時一次付清時，開發(fā)商給予了5％的優(yōu)惠。則該住房的實際單價為（ ）元/m2。
A．3000
B．2928
C．2857
D．2850
7．影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素主要有經(jīng)濟發(fā)展狀況、物價、利率和（ ）等。
A．人口數(shù)量
B．居民收入水平
C．人口素質(zhì)
D．交通管制
8．在實施房屋拆遷之前的舊城較繁華地段的某臨街鋪面房，租金或收益較高，在實施房屋拆遷后，隨著周圍鋪面房被逐漸拆除，該地段變得不繁華了。此時如果為拆遷補償目的評估其價值，應(yīng)當評估（ ）。
A．其在原較繁華環(huán)境下的價值
B．其現(xiàn)在不繁華環(huán)境下的價值'
C．以當前租金收益用收益法計算價值
D．以當前該鋪面房重置成本用成本法計算價值
9．運用收益法評估收益性房地產(chǎn)的抵押價值，當估計未來的收益可能不穩(wěn)定時，遵守謹慎原則應(yīng)采用（ ）的估計值。
A．較低
B．較高
C．平均
D．無法判斷
10．某地區(qū)的房地產(chǎn)交易中，應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方為2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔，該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ）元/m2。
A．2816
B．2823
C．2688
D．2632