1．某地區(qū)某類房地產(chǎn)2007年5月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為74.7、76.7、89.0、85.2、92.5、98.1(以2006年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2007年6月1日的價格為3000元/m2，將其交易日期調(diào)整到2007年10月1日的價格為（ ）元／m2。
A．1183
B．1583
C．2064
D．2145
2．按間接比較法的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，可比實例在其房地產(chǎn)下狀況下的價格相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的價格低2％；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，估價對象在其房地產(chǎn)狀況下的價格相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的價格高3％。若改為直接比較判定，則可比實例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（ ）。
A．0.951
B．0.971
C．0.980
D．1.051
3．某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為12年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維護保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為15年，剩余經(jīng)濟壽命為20年，殘值率為6％，用直線法計算該建筑物的成新率為（ ）
A．37.50％
B．37.60％
C．40.29％
D．42.86％
4．某商場建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地出讓合同中未約定不可續(xù)期，建筑物經(jīng)濟壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（ ）年。
A．35
B．40
C．45
D．50
5．某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為600元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3％繳納契稅，則土地取得成本為（ ）萬元。
A．600
B．618
C．628
D．636
6．某宗土地面積為5000m2的工業(yè)用地，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，容積率樓面地價為1600元/m2，則理論上應(yīng)補交地價（ ）萬元。
A．2000
B．2500
C．3360
D．4400
7．某寫字樓沒有中央空調(diào)，而市場上安裝中央空調(diào)是一種標(biāo)準(zhǔn)。該辦公樓的重建價格2000萬元，現(xiàn)增設(shè)空調(diào)的成本是150萬元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時一同安裝中央空調(diào)只需120萬元。該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為（ ）萬元。
A．1850
B．1880
C．1970
D．2000
8．某宗房地產(chǎn)是在5年前通過出讓方式取得的土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益為8萬元，該宗房地產(chǎn)的報酬率為10％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。
A．80
B．79
C．78
D．74
9．某房地產(chǎn)50年期的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為9％。若其年期為45年，對應(yīng)報酬率為8％，則其房地產(chǎn)價格為（ ）元/m2。
A．4889
B．4814
C．4418
D．3621
10．有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為30萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)報酬率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。
A．689
B．580
C．541
D．500
A．1183
B．1583
C．2064
D．2145
2．按間接比較法的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，可比實例在其房地產(chǎn)下狀況下的價格相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的價格低2％；而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，估價對象在其房地產(chǎn)狀況下的價格相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的價格高3％。若改為直接比較判定，則可比實例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（ ）。
A．0.951
B．0.971
C．0.980
D．1.051
3．某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為12年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維護保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為15年，剩余經(jīng)濟壽命為20年，殘值率為6％，用直線法計算該建筑物的成新率為（ ）
A．37.50％
B．37.60％
C．40.29％
D．42.86％
4．某商場建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，土地出讓合同中未約定不可續(xù)期，建筑物經(jīng)濟壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（ ）年。
A．35
B．40
C．45
D．50
5．某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地，樓面地價為600元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3％繳納契稅，則土地取得成本為（ ）萬元。
A．600
B．618
C．628
D．636
6．某宗土地面積為5000m2的工業(yè)用地，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，容積率樓面地價為1600元/m2，則理論上應(yīng)補交地價（ ）萬元。
A．2000
B．2500
C．3360
D．4400
7．某寫字樓沒有中央空調(diào)，而市場上安裝中央空調(diào)是一種標(biāo)準(zhǔn)。該辦公樓的重建價格2000萬元，現(xiàn)增設(shè)空調(diào)的成本是150萬元，假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時一同安裝中央空調(diào)只需120萬元。該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為（ ）萬元。
A．1850
B．1880
C．1970
D．2000
8．某宗房地產(chǎn)是在5年前通過出讓方式取得的土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益為8萬元，該宗房地產(chǎn)的報酬率為10％，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。
A．80
B．79
C．78
D．74
9．某房地產(chǎn)50年期的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為9％。若其年期為45年，對應(yīng)報酬率為8％，則其房地產(chǎn)價格為（ ）元/m2。
A．4889
B．4814
C．4418
D．3621
10．有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為30萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)報酬率為9％，則該房地產(chǎn)的收益價格為（ ）萬元。
A．689
B．580
C．541
D．500