2011房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習(xí)17

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1.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2007年5月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為74.7、76.7、89.0、85.2、92.5、98.1(以2006年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2007年6月1日的價格為3000元/m2,將其交易日期調(diào)整到2007年10月1日的價格為(  )元/m2。
    A.1183 
    B.1583
    C.2064
    D.2145
    2.按間接比較法的判定,某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,可比實例在其房地產(chǎn)下狀況下的價格相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的價格低2%;而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,估價對象在其房地產(chǎn)狀況下的價格相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的價格高3%。若改為直接比較判定,則可比實例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為(  )。
    A.0.951
    B.0.971
    C.0.980
    D.1.051
    3.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為12年,估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維護保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物,判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為15年,剩余經(jīng)濟壽命為20年,殘值率為6%,用直線法計算該建筑物的成新率為(  )
    A.37.50%
    B.37.60%
    C.40.29%
    D.42.86%
    4.某商場建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為40年,土地出讓合同中未約定不可續(xù)期,建筑物經(jīng)濟壽命為50年,在這種情況下,建筑物的經(jīng)濟壽命應(yīng)為(  )年。
    A.35
    B.40
    C.45
    D.50
    5.某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地,樓面地價為600元/m2,容積率為2,受讓人需按照受讓價格的3%繳納契稅,則土地取得成本為(  )萬元。
    A.600
    B.618
    C.628
    D.636
    6.某宗土地面積為5000m2的工業(yè)用地,現(xiàn)狀容積率為0.8,土地市場價值為4000元/m2,現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.0,容積率樓面地價為1600元/m2,則理論上應(yīng)補交地價(  )萬元。
    A.2000
    B.2500
    C.3360
    D.4400
    7.某寫字樓沒有中央空調(diào),而市場上安裝中央空調(diào)是一種標(biāo)準(zhǔn)。該辦公樓的重建價格2000萬元,現(xiàn)增設(shè)空調(diào)的成本是150萬元,假設(shè)現(xiàn)在建寫字樓時一同安裝中央空調(diào)只需120萬元。該寫字樓因沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為(  )萬元。
    A.1850
    B.1880
    C.1970
    D.2000
    8.某宗房地產(chǎn)是在5年前通過出讓方式取得的土地使用年限為50年的工業(yè)用地,建設(shè)期為1年,該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益為8萬元,該宗房地產(chǎn)的報酬率為10%,該宗房地產(chǎn)的收益價格為(  )萬元。
    A.80
    B.79
    C.78
    D.74
    9.某房地產(chǎn)50年期的價格為4000元/m2,對應(yīng)的報酬率為9%。若其年期為45年,對應(yīng)報酬率為8%,則其房地產(chǎn)價格為(  )元/m2。
    A.4889
    B.4814
    C.4418
    D.3621
    10.有一房地產(chǎn),未來第一年凈收益為30萬元,預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元,收益期為無限年,該類房地產(chǎn)報酬率為9%,則該房地產(chǎn)的收益價格為(  )萬元。
    A.689
    B.580
    C.541
    D.500