2010年土地估價師《案例與報告》考前強(qiáng)化練習(xí)（八）

1、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括（）。
    A．地產(chǎn)基本項目
    B．土地實(shí)體狀況
    C．周邊環(huán)境狀況
    D．土地使用者
    E．交通狀況
    【答案】A，B，C
    【解析】根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容知道。
    2、現(xiàn)場調(diào)查的資料有（）。
    A．現(xiàn)場勘察記錄
    B．影響資料
    C．草圖
    D．問卷
    E．土地使用權(quán)證
    【答案】A，B，C，D
    【解析】根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的資料，還包括相關(guān)資料，但是沒有E．土地使用權(quán)證。
    3、現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄的作用有（）。
    A．現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)
    B．估價技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)
    C．估價因素修正工作的重要依據(jù)
    D．培養(yǎng)估價人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力
    E．形成估價假設(shè)工作的重要依據(jù)
    【答案】A，B，C，e
    【解析】現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄是現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)，是估價技術(shù)線路選擇、估價因素修正、形成估價假設(shè)等工作的重要依據(jù)。
    4、現(xiàn)場調(diào)查的目的有（）。
    A．核實(shí)驗證，保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符
    B．觀察土地實(shí)體特征
    C．了解周邊規(guī)劃
    D．現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境
    E．調(diào)查人文景觀
    【答案】A，B，D
    【解析】現(xiàn)場調(diào)查的目的：1．核實(shí)驗證，保證價值與估價對象嚴(yán)格對應(yīng)相符；2．觀察土地實(shí)體特征；3．現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。
    5、替代原則可以在（）估價方法中得以應(yīng)用。
    A．路線價法
    B．市場比較法
    C．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
    D．收益還原法
    E．現(xiàn)金流量法
    【答案】A，B，C，D
    【解析】根據(jù)替代原則概念和路線價法、市場比較法、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、收益還原法理論依據(jù)可知道。