1、下列因素（）不是影響地價的區(qū)域因素。
A．繁華程度
B．城市規(guī)劃
C．土地使用限制
D．容積率
【答案】D
【解析】個別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。
2、市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有（）。
A．簡單平均法
B．加權(quán)平均法
C．?dāng)?shù)據(jù)模型法
D．幾何平均法
【答案】A，B
【解析】市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個比準(zhǔn)價格的中位數(shù)或眾數(shù)。
3、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有（）。
A．普通買賣
B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司
C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋
D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工
E．以地抵債
【答案】B，C，D，e
【解析】除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。
4、土地估價報告的三級審批是指（）。
A．主辦估價師的自查
B．部門的二級審核
C．機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批
D．客戶對評估范圍的確認(rèn)
E．相關(guān)國土管理部門的審核
【答案】A，B，C
【解析】三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。
5、土地估價報告書的作用主要有（）。
A．履行土地估價委托合同
B．描述估價對象
C．記述估價過程
D．反映估價成果
E．存人檔案
【答案】A，B，C，D
【解析】土地估價報告書的作用主要有：1．履行土地估價委托合同；2．描述估價對象；3．記述估價過程；4．反映估價成果。
A．繁華程度
B．城市規(guī)劃
C．土地使用限制
D．容積率
【答案】D
【解析】個別因素包括容積率，其它為區(qū)域因素。
2、市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有（）。
A．簡單平均法
B．加權(quán)平均法
C．?dāng)?shù)據(jù)模型法
D．幾何平均法
【答案】A，B
【解析】市場比較法中，對多個比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權(quán)平均法，取交易案例多個比準(zhǔn)價格的中位數(shù)或眾數(shù)。
3、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有（）。
A．普通買賣
B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司
C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋
D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工
E．以地抵債
【答案】B，C，D，e
【解析】除普通買賣外，都是特殊交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。正常交易應(yīng)當(dāng)是公開、平等、自愿的交易。
4、土地估價報告的三級審批是指（）。
A．主辦估價師的自查
B．部門的二級審核
C．機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批
D．客戶對評估范圍的確認(rèn)
E．相關(guān)國土管理部門的審核
【答案】A，B，C
【解析】三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批。
5、土地估價報告書的作用主要有（）。
A．履行土地估價委托合同
B．描述估價對象
C．記述估價過程
D．反映估價成果
E．存人檔案
【答案】A，B，C，D
【解析】土地估價報告書的作用主要有：1．履行土地估價委托合同；2．描述估價對象；3．記述估價過程；4．反映估價成果。