41、（C）是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。
A、城鎮(zhèn)規(guī)劃
B、土地承載力
C、區(qū)位
D、環(huán)境質(zhì)量
42、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是（D）。
A、材料價(jià)格
B、房產(chǎn)市場狀況
C、建筑物成新
D、重置價(jià)
43、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為（D）萬元。
A、800
B、2000
C、1656
D、1600
【解析】其價(jià)格＝建筑物重置價(jià)格*成新度＝10000*2000*80%＝1600萬元。
44、下列那一種方法是加速折舊的辦法。（C）
A、平均折舊法
B、償還基金法
C、年數(shù)合計(jì)法
D、新舊程度折舊法
【解析】定率法與年數(shù)合計(jì)法兩者都屬于加速折舊的方法。早期折舊額多些，后期則逐漸減少。其中定率法每年的折舊率相同，而折舊額不同。
45、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時(shí)一般采用（C）。
A、自然耐用年限
B、兩種耐用年限相結(jié)合
C、經(jīng)濟(jì)耐用年限
D、兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用
46、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值叫做（B）。
A、建筑物剩余價(jià)值
B、建筑物殘值
C、建筑材料剩余值
D、建筑物報(bào)廢價(jià)值
47、在土地評估中，涉及到房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列那一個(gè)是正確的（D）。
A、取建筑的耐用年限
B、取土地的剩余使用年限
C、取可使用年限
D、耐用年限與可使用年限誰小取誰
48、（A）是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。
A、物質(zhì)折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊
D、技術(shù)折舊
49、（C）不影響建筑物的現(xiàn)值。
A、結(jié)構(gòu)
B、建造年代
C、原始造價(jià)
D、裝修
50、某建筑物建筑面積為1000平方米，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價(jià)格為1500元/平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為（B）萬元。
A、126
B、126.96
C、120.96
D、136
【解析】建筑物重置價(jià)格＝1000*1500＝150萬元，建筑物折舊總額＝150*（1-4%）*8/50＝23.04萬元，建筑物現(xiàn)值＝150-23.04＝126.96萬元。
A、城鎮(zhèn)規(guī)劃
B、土地承載力
C、區(qū)位
D、環(huán)境質(zhì)量
42、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是（D）。
A、材料價(jià)格
B、房產(chǎn)市場狀況
C、建筑物成新
D、重置價(jià)
43、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為（D）萬元。
A、800
B、2000
C、1656
D、1600
【解析】其價(jià)格＝建筑物重置價(jià)格*成新度＝10000*2000*80%＝1600萬元。
44、下列那一種方法是加速折舊的辦法。（C）
A、平均折舊法
B、償還基金法
C、年數(shù)合計(jì)法
D、新舊程度折舊法
【解析】定率法與年數(shù)合計(jì)法兩者都屬于加速折舊的方法。早期折舊額多些，后期則逐漸減少。其中定率法每年的折舊率相同，而折舊額不同。
45、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時(shí)一般采用（C）。
A、自然耐用年限
B、兩種耐用年限相結(jié)合
C、經(jīng)濟(jì)耐用年限
D、兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用
46、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值叫做（B）。
A、建筑物剩余價(jià)值
B、建筑物殘值
C、建筑材料剩余值
D、建筑物報(bào)廢價(jià)值
47、在土地評估中，涉及到房屋折舊年限計(jì)算的說法，下列那一個(gè)是正確的（D）。
A、取建筑的耐用年限
B、取土地的剩余使用年限
C、取可使用年限
D、耐用年限與可使用年限誰小取誰
48、（A）是與建筑已使用年限關(guān)系最密切的。
A、物質(zhì)折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟(jì)折舊
D、技術(shù)折舊
49、（C）不影響建筑物的現(xiàn)值。
A、結(jié)構(gòu)
B、建造年代
C、原始造價(jià)
D、裝修
50、某建筑物建筑面積為1000平方米，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價(jià)格為1500元/平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為（B）萬元。
A、126
B、126.96
C、120.96
D、136
【解析】建筑物重置價(jià)格＝1000*1500＝150萬元，建筑物折舊總額＝150*（1-4%）*8/50＝23.04萬元，建筑物現(xiàn)值＝150-23.04＝126.96萬元。