2010年土地估價(jià)師考試《理論與方法》考前參考題（6）

1．土地交易的客體是（ ）。
    A．土地的實(shí)體 B．土地的權(quán)利 C．土地及其附著物 D．土地生產(chǎn)的物質(zhì)
    【答案】B
    2．已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7%，土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（ ）萬元。
    A．300 B．400 C．500 D．600
    【答案】C
    3.采用成本逼近法評估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)（ ）考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。
    A．估價(jià)對象情況 B．估價(jià)目的
    C．估價(jià)原則 D．估價(jià)步驟
    E．土地增值
    【答案】AB
    4．土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在（ ）中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。
    A．收益還原法 B．成本逼近法
    C．剩余法 D．路線價(jià)法
    E．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
    【答案】ABCDE
     5．該房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊國有土地使用權(quán)的方式可能是（ ）。
    A．掛牌 B．協(xié)議 C．租賃 D．拍賣
    【答案】AD