2010年房地產(chǎn)估價師案例與分析考前測試題（五）

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    （五）某商品住宅小區(qū)內(nèi)臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產(chǎn)估價師咨詢房地產(chǎn)價值變動情況。
    1、若房地產(chǎn)估價師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值發(fā)生減損，其主要原因是（ 　）
    A．道路擴寬后，交通發(fā)生變化
    B．綠地率發(fā)生變化
    C．公共配套設(shè)施發(fā)生變化
    D．土地形狀發(fā)生變化
     　 2、若房地產(chǎn)估價師認(rèn)為該住宅小區(qū)房地產(chǎn)整體價值增值，其主要原因是（　 ）
    A．噪聲和污染程度發(fā)生變化
    B．土地形狀發(fā)生變化
    C．人口密度發(fā)生變化
    D．出行便捷程度發(fā)生變化
    3、房地產(chǎn)估價師認(rèn)為測算房地產(chǎn)價值變化額度的正確思路是（ ?。?BR>    A．由于住宅小區(qū)用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準(zhǔn)地價修正法計算價值變化額度
    B．以減少的綠地的建設(shè)成本費用作為價值變化額度
    C．用市場法分別測算出城市道路擴展后房地產(chǎn)的價值，相減得出房地產(chǎn)價值變化額度
    D．用路線法測算臨街距離引起的房屋價值變化得出房地產(chǎn)價值變化額外負(fù)擔(dān)度