2010年房產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題10

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    46、 由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是（?。?BR>    A．弱流動(dòng)性
    B．異質(zhì)性
    C．壽命周期長(zhǎng)
    D．不可移動(dòng)性
    標(biāo)準(zhǔn)答案： a
    47、 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至（　）的時(shí)刻。
    A．收益為零
    B．產(chǎn)生的收益超過其使用成本
    C．凈收益為零
    D．收益率小于基準(zhǔn)收益率
    標(biāo)準(zhǔn)答案： c
    48、 下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（?。?BR>    A．購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
    B．購買房地產(chǎn)投資信托公司（REITs）的股份
    C．購買房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）
    D．購買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)
    標(biāo)準(zhǔn)答案： d
    解析：A、B、C均為間接投資。
    49、 （?。┦侵竿顿Y完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
    A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
    B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
    C．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
    D．政策風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案： a
    50、 下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。
    A、購買力風(fēng)險(xiǎn)
    B、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
    C、政策風(fēng)險(xiǎn)
    D、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
    標(biāo)準(zhǔn)答案： d