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1、 某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.
A、年
B、半年
C、季度
D、月
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解析：對(duì)于名義利率為12%時(shí)，一年計(jì)息4次，實(shí)際利率為12.55%，一年12次計(jì)息，實(shí)際利率為12.68%，要當(dāng)做基本常識(shí)記住。
2、 現(xiàn)有一套總價(jià)目11萬(wàn)元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為( )
A、439
B、1230
C、743
D、928
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解析：A=88000*0.5%（1+0.5%）180/[（1+0.5%）180-1]=742.59
3、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)率為5%，如果貼現(xiàn)率與之相等，則該租客第一年末支付的租金為( )萬(wàn)元.
A、8.0
B、8.4
C、9.0
D、10.0
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：當(dāng)i=s時(shí)， A1=40*(1+5%)/5=8.4
4、 某家庭購(gòu)買一套面積為100M2的商品住宅，單價(jià)為5000元/ M2，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的限額為10萬(wàn)元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（ ）元。
A、1002.45
B、1012.45
C、1027.42
D、1037.45
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：A=100000*（4%÷12）（1+4%÷12）120÷[（1+4%÷12）120-1]=1012.5
5、 某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬(wàn)元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（ ）元。
A、544.10
B、555.10
C、1776.32
D、2109.38
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：第6年至15年減少的月還款額為A’=50000*0.5%/[1-(1+0.5%)-120]=555.06
1、 某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.
A、年
B、半年
C、季度
D、月
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解析：對(duì)于名義利率為12%時(shí)，一年計(jì)息4次，實(shí)際利率為12.55%，一年12次計(jì)息，實(shí)際利率為12.68%，要當(dāng)做基本常識(shí)記住。
2、 現(xiàn)有一套總價(jià)目11萬(wàn)元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為( )
A、439
B、1230
C、743
D、928
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
解析：A=88000*0.5%（1+0.5%）180/[（1+0.5%）180-1]=742.59
3、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)率為5%，如果貼現(xiàn)率與之相等，則該租客第一年末支付的租金為( )萬(wàn)元.
A、8.0
B、8.4
C、9.0
D、10.0
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：當(dāng)i=s時(shí)， A1=40*(1+5%)/5=8.4
4、 某家庭購(gòu)買一套面積為100M2的商品住宅，單價(jià)為5000元/ M2，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的限額為10萬(wàn)元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（ ）元。
A、1002.45
B、1012.45
C、1027.42
D、1037.45
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：A=100000*（4%÷12）（1+4%÷12）120÷[（1+4%÷12）120-1]=1012.5
5、 某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬(wàn)元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（ ）元。
A、544.10
B、555.10
C、1776.32
D、2109.38
標(biāo)準(zhǔn)答案： b
解析：第6年至15年減少的月還款額為A’=50000*0.5%/[1-(1+0.5%)-120]=555.06