-
6、 某家庭以住宅抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性?xún)斶€貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（ ）元。
A、3019.53
B、2983.84
C、1524.15
D、1587.65
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解析：P=[2500÷0.5%）]*[1-（1+0.5%）-144]-100000=156186.86
A=[156186.86*0.5%]÷[1-(1+0.5%)-60]= 3019.53
7、 某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A、位置固定性
B、不一致性
C、適應(yīng)性
D、相互影響性
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解析：房地產(chǎn)所處的區(qū)域和環(huán)境非常重要，未來(lái)公共設(shè)施的改善將提高房地產(chǎn)的價(jià)值，因此此題是考察了房地產(chǎn)投資與周?chē)h(huán)境的相互影響性。
8、 不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（ ）。
A、下降
B、上升
C、不變
D、不能確定
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解析：利率升高對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使開(kāi)發(fā)商投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值，因此房地產(chǎn)價(jià)值下降。
9、 下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（ ）
A．借款償還期
B．利息備付率
C．現(xiàn)金回報(bào)率
D．償債備付率
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
10、下列說(shuō)法不正確的是( )
A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。
C．在國(guó)際上銀行一般要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)比率維持在200％以上。
D．一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35％一45％。
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。
6、 某家庭以住宅抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性?xún)斶€貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（ ）元。
A、3019.53
B、2983.84
C、1524.15
D、1587.65
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解析：P=[2500÷0.5%）]*[1-（1+0.5%）-144]-100000=156186.86
A=[156186.86*0.5%]÷[1-(1+0.5%)-60]= 3019.53
7、 某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。
A、位置固定性
B、不一致性
C、適應(yīng)性
D、相互影響性
標(biāo)準(zhǔn)答案： d
解析：房地產(chǎn)所處的區(qū)域和環(huán)境非常重要，未來(lái)公共設(shè)施的改善將提高房地產(chǎn)的價(jià)值，因此此題是考察了房地產(chǎn)投資與周?chē)h(huán)境的相互影響性。
8、 不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值（ ）。
A、下降
B、上升
C、不變
D、不能確定
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解析：利率升高對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使開(kāi)發(fā)商投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值，因此房地產(chǎn)價(jià)值下降。
9、 下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（ ）
A．借款償還期
B．利息備付率
C．現(xiàn)金回報(bào)率
D．償債備付率
標(biāo)準(zhǔn)答案： c
10、下列說(shuō)法不正確的是( )
A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。
C．在國(guó)際上銀行一般要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)比率維持在200％以上。
D．一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35％一45％。
標(biāo)準(zhǔn)答案： a
解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。