2010年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》測試題（12）

111．購買某類房地產(chǎn)， 通常抵押貸款占七成， 抵押貸款的年利率為6%， 自有資本要求的收益率為9%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ 　）%．
    A．6.0
    B．6.9
    C．8.8
    D．9.0
    112．估價上折舊注重的是（ ?。?。
    A．原始取得價值的減價修正
    B．原始取得價值的攤銷與回收
    C．重置價值的攤銷與回收
    D．價值的減價修正
    113．某套建筑面積為100平方米， 每平方米建筑建筑面積2000元的住宅， 其付款方式為首付5萬元， 余款向銀行抵押貸款。貸款期限為5年， 還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5%.該套住宅的實際價格為（ ?。┤f元。
    A．18.25
    B．20.00
    C．21.58
    D．22.00
    114．收益法中運營費率是指（ ?。?。
    A．運營費與潛在毛收入之比
    B．運營費與總收益之比
    C．運營費用與凈收益之比
    D．運營費用與有效毛收入之比
    115．在評估投資價值時， 折現(xiàn)率是（ ?。?BR>    A．投資者要求的滿意收益率
    B．收益法中的資本化率
    C．社會一般收益率
    D．投資者要求的最低收益率
    116．區(qū)位是指地球上（ ?。┛臻g方位和距離上的關(guān)系。
    A．某一事物
    B．某房地產(chǎn)
    C．某一事物與其他事物
    D．各種事物
    117．特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是（ ?。?BR>    A．成本法
    B．假設(shè)開發(fā)法
    C．收益法
    D．比較法
    118．房地產(chǎn)估價的合法原則是針對于（ ?。﹣碇v的。
    A．估價對象
    B．估價人員
    C．估價對象
    D．估價方法
    119．預(yù)計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變， 但開發(fā)成本趨升， 供給量趨增， 則預(yù)計其價格會（ ?。?。
    A．上升
    B．下降
    C．不變
    D．升降難定
    120．收益乘數(shù)法是將估價對象一年的某種收益， 乘以相應(yīng)的（ ?。?來求取其價值的方法。
    A．資本化率
    B．收益率
    C．收益乘數(shù)
    D．利息率