141．判定某可比實例的成交價格比正常交易價格低6%， 則正常交易情況修正系數為（ ）。
A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064
142．某宗土地取得成本為1000萬元， 開發(fā)成本為1500萬元， 管理費用為75萬元， 銷售費用為35萬元， 投資利潤率為12%， 則開發(fā)商利潤為（ ?。┤f元。
A．180.0
B．300
C．309.0
D．313.2
143．某可比實例的成交價格為2400元/平方米， 建筑面積100平方米， 首期付款12萬元， 其余半年后支付8萬元， 一年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（ ）元/平方米。
A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66
144．現有某總建筑面積為15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取為40年（自開工之日起算）， 計劃開發(fā)期為3年， 現已進行1.5年。估計建成還需1.5年， 投入使用后年凈收益為480萬元， 資本化率為8%， 折現率為12%.該項目續(xù)建完成后的總價值折現到現在為（ ）萬元。
A．3939.61
B．4433.88
C．4768.50
D．5652.09
145．某宗房地產的收益年限為40年， 預測未來3年的凈收益為17、18、19萬元，從第四年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產的收益價格為（ ?。┤f元。
A．195
B．210
C．213
D．217
146．同類房地產的市場價格之所以相互牽掣， 是因為相互之間有一定的（ ?。?。
A．互補性
B．權益差別
C．替代性
D．外部環(huán)境差異
147．某房地產商以2000萬元購置一幢寫字樓， 當時年通貨膨脹率為2%.一年后該寫字樓售出時，房地產商收回資金2200萬元，則該寫字樓的增值了（ ）萬元。
A．40
B．100
C．160
D．200
148．某宗收益性房地產， 預測未來3年的凈收益為100萬元/年， 3年后出售價格會上漲12%， 屆時轉讓稅費為售價的6%， 資本化率為9%，。該房地產目前的價值為（ ?。┤f元。
A．923
B．1111
C．1353
D．1872
149．有效毛收入乘數是估價對象房地產的（ ?。┏云溆行杖胨玫谋稊?。
A．售價
B．租金
C．潛在毛收入
D．凈收益
150．評估房地產投保火災險時的保險價值，通常包括（ ?。?。
A．重置成本+土地使用權價值
B．重置成本+土地使用權價值+重置期間的經濟損失
C．有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
D．建筑安裝工程費+建造期的經濟損失
A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064
142．某宗土地取得成本為1000萬元， 開發(fā)成本為1500萬元， 管理費用為75萬元， 銷售費用為35萬元， 投資利潤率為12%， 則開發(fā)商利潤為（ ?。┤f元。
A．180.0
B．300
C．309.0
D．313.2
143．某可比實例的成交價格為2400元/平方米， 建筑面積100平方米， 首期付款12萬元， 其余半年后支付8萬元， 一年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（ ）元/平方米。
A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66
144．現有某總建筑面積為15000平方米的在建工程， 已知土地使用年取為40年（自開工之日起算）， 計劃開發(fā)期為3年， 現已進行1.5年。估計建成還需1.5年， 投入使用后年凈收益為480萬元， 資本化率為8%， 折現率為12%.該項目續(xù)建完成后的總價值折現到現在為（ ）萬元。
A．3939.61
B．4433.88
C．4768.50
D．5652.09
145．某宗房地產的收益年限為40年， 預測未來3年的凈收益為17、18、19萬元，從第四年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%， 則該房地產的收益價格為（ ?。┤f元。
A．195
B．210
C．213
D．217
146．同類房地產的市場價格之所以相互牽掣， 是因為相互之間有一定的（ ?。?。
A．互補性
B．權益差別
C．替代性
D．外部環(huán)境差異
147．某房地產商以2000萬元購置一幢寫字樓， 當時年通貨膨脹率為2%.一年后該寫字樓售出時，房地產商收回資金2200萬元，則該寫字樓的增值了（ ）萬元。
A．40
B．100
C．160
D．200
148．某宗收益性房地產， 預測未來3年的凈收益為100萬元/年， 3年后出售價格會上漲12%， 屆時轉讓稅費為售價的6%， 資本化率為9%，。該房地產目前的價值為（ ?。┤f元。
A．923
B．1111
C．1353
D．1872
149．有效毛收入乘數是估價對象房地產的（ ?。┏云溆行杖胨玫谋稊?。
A．售價
B．租金
C．潛在毛收入
D．凈收益
150．評估房地產投保火災險時的保險價值，通常包括（ ?。?。
A．重置成本+土地使用權價值
B．重置成本+土地使用權價值+重置期間的經濟損失
C．有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
D．建筑安裝工程費+建造期的經濟損失