2010年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》測試題(5)

字號:

41.甲土地的單價為2100元/平方米, 建筑容積率為7, 乙土地的單價為1500, 建筑容積率為5,該兩塊土地的總價相比( ?。?。
    A.甲的等于乙的
    B.甲的高于乙的
    C.甲的低于乙的
    D.難以判斷
    42.用成本法估算建筑物折舊時,折舊注重的應(yīng)是建筑物價值的( ?。?BR>    A.收回
    B.?dāng)備N
    C.減損
    D.補(bǔ)償
    43.某宗房地產(chǎn), 其建筑物的各層建筑面積相等, 建筑層數(shù)為5層, 建筑密度為50%, 土地單價為2500元/平方米,則其樓面地價為(  )元/平方米。
    A.500
    B.2500
    C.1000
    D.1250
    44.房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加, ( ?。┓康禺a(chǎn)的價格。
    A.必定提高
    B.必定降低
    C.不一定提高
    D.不一定降低
    45.路線價估價的第二個步驟為(  )。
    A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
    B.求取路線價
    C.編制深度百分率表
    D.劃分路線價區(qū)段
    46.房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項(xiàng)目的完好、損壞程度來劃分的,共分為( ?。?BR>    A.四類
    B.五類
    C.六類
    D.七類
    47.新建筑物的的價格=( ?。?建筑物建造費(fèi)用+正常利稅。
    A.征地費(fèi)
    B.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
    C.地價款
    D.零
    48.某類房地產(chǎn)1994年到1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增減量趨勢法去估計(jì),該類房地產(chǎn)于1999年的價格為( ?。┰?平方米。
    A.2390
    B.2410
    C.2430
    D.2450
    49.某建筑物已使用8年, 經(jīng)實(shí)地勘察, 估計(jì)尚可使用32年, 殘值率為5%, 則建筑物的成新率為(  )%.
    A.76
    B.80
    C.81
    D.84
    50.甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年, 單價為1050元/平方米, 乙房地產(chǎn)尚可使用60年, 單價為1100元/平方米, 資本化率均為8%, 實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價格( ?。┮曳康禺a(chǎn)的價格。
    A.高于
    B.低于
    C.等于
    D.B或C