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31．某宗房地產(chǎn)， 凈收益每年50萬元， 建筑物價值200萬元， 建筑資本化率為12%， 土地資本化率為10%， 則該宗房地產(chǎn)的總價值為（ ?。┤f元。
A．417
B．500
C．460
D．450
32．某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%， 抵押貸款的年利率為10%， 購買者自有資本要求的年收益率為12%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?.
A．10.6
B．11.4
C．11.2
D．10.8
33．某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元， 年總費用40萬元， 資本化率12%， 出讓時的土地使用權(quán)年限為50年， 現(xiàn)已使用5年， 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為（ ）萬元。
A．833.33
B．830.45
C．828.25
D．827.64
34．某前后臨街總深度為30米的矩形宗地， 前街路線價為2000元/平方米， 后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值估價法， 其前街影響深度為（ ?。┟?。
A．10
B．15
C．20
D．30
35．對同一宗房地產(chǎn)而言，（ ?。?BR> A．房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊
B．建筑物價格=房地價格-土地價格
C．土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊
D．房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊。
36．開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時， 產(chǎn)了增加利潤提高了建筑密度和容積率， 但結(jié)果反而使別墅的價格下降，這是因為（ ?。?BR> A．市場不景氣
B．該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
C．該別墅的單位開發(fā)成本降低
D．開發(fā)商可獲得滿意的利潤即可
37．購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%， 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%， 則自有資本要求的年收益率為（ ?。?.
A．15.0
B．15.7%
C．12.6%
D．11.6
38．選取可比實例時， 應注意所謂地點的同一性或類似性， 是指所選取的可比實例與估價對象處于（ ?。?。
A．同一地區(qū)
B．同一城市
C．同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
D．A或C
39．某建筑物， 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為（ ）。
A．N=t+n
B．Nt+n
C．N>t n
D．A、B、C都可能
40．房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)（ ?。┑膬r格。
A．開發(fā)成本
B．權(quán)益
C．物質(zhì)實體
D．B和C
31．某宗房地產(chǎn)， 凈收益每年50萬元， 建筑物價值200萬元， 建筑資本化率為12%， 土地資本化率為10%， 則該宗房地產(chǎn)的總價值為（ ?。┤f元。
A．417
B．500
C．460
D．450
32．某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%， 抵押貸款的年利率為10%， 購買者自有資本要求的年收益率為12%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?.
A．10.6
B．11.4
C．11.2
D．10.8
33．某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元， 年總費用40萬元， 資本化率12%， 出讓時的土地使用權(quán)年限為50年， 現(xiàn)已使用5年， 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為（ ）萬元。
A．833.33
B．830.45
C．828.25
D．827.64
34．某前后臨街總深度為30米的矩形宗地， 前街路線價為2000元/平方米， 后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值估價法， 其前街影響深度為（ ?。┟?。
A．10
B．15
C．20
D．30
35．對同一宗房地產(chǎn)而言，（ ?。?BR> A．房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物折舊
B．建筑物價格=房地價格-土地價格
C．土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物折舊
D．房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物折舊。
36．開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時， 產(chǎn)了增加利潤提高了建筑密度和容積率， 但結(jié)果反而使別墅的價格下降，這是因為（ ?。?BR> A．市場不景氣
B．該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差
C．該別墅的單位開發(fā)成本降低
D．開發(fā)商可獲得滿意的利潤即可
37．購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9%， 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%， 則自有資本要求的年收益率為（ ?。?.
A．15.0
B．15.7%
C．12.6%
D．11.6
38．選取可比實例時， 應注意所謂地點的同一性或類似性， 是指所選取的可比實例與估價對象處于（ ?。?。
A．同一地區(qū)
B．同一城市
C．同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
D．A或C
39．某建筑物， 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為（ ）。
A．N=t+n
B．Nt+n
C．N>t n
D．A、B、C都可能
40．房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)（ ?。┑膬r格。
A．開發(fā)成本
B．權(quán)益
C．物質(zhì)實體
D．B和C