二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
（一）位置描述
對(duì)位置的描述，主要說(shuō)明下列方面：
（1）坐落：除了說(shuō)明具體地點(diǎn)，還應(yīng)附上位置圖。例如，估價(jià)對(duì)象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號(hào)，其位置見(jiàn)位置圖。
（2）方位：說(shuō)明估價(jià)對(duì)象在某個(gè)較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置以及在某個(gè)較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。例如，估價(jià)對(duì)象位于××市××部（中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部），××路口××角（東北角、東南角、西南角、西北角），××路（大街、大道）××側(cè)（東側(cè)、西側(cè)，南側(cè)、北側(cè)）。
（3）距離：說(shuō)明估價(jià)對(duì)象與重要場(chǎng)所的遠(yuǎn)近。例如，估價(jià)對(duì)象離市中心××公里，離火車(chē)站××公里，離機(jī)場(chǎng)××公里。
（4）朝向：說(shuō)明估價(jià)對(duì)象建筑物的正門(mén)或房間的窗戶(hù)等正對(duì)著的方向。例如，估價(jià)對(duì)象建筑物坐北朝南；坐東朝西。
（5）樓層：當(dāng)估價(jià)對(duì)象為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，說(shuō)明其所在的樓層。例如，估價(jià)對(duì)象位于××大廈地上××層；××商場(chǎng)地上（地下）××層。
（二）交通描述
對(duì)交通的描述，主要說(shuō)明下列方面：
（1）道路狀況：說(shuō)明附近有幾條道路，到達(dá)這些道路的距離，各條道路的路況（如道路等級(jí)、路面狀況、交通流量大?。?，有無(wú)過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（2）出入可利用的交通工具：說(shuō)明附近經(jīng)過(guò)的公共汽車(chē)、電車(chē)、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數(shù)量，到達(dá)公交站點(diǎn)（如公共汽車(chē)站、地鐵站等）的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車(chē)經(jīng)過(guò)，距離公共汽車(chē)站約××米（步行約××分鐘），平均每隔10分鐘有一輛公共汽車(chē)通過(guò)。
（3）交通管制情況：說(shuō)明受步行街、單行道、限制某些車(chē)輛通行、限制通行時(shí)間、限制行車(chē)速度等影響的情況。
（4）停車(chē)方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：說(shuō)明有無(wú)停車(chē)場(chǎng)、車(chē)位數(shù)量、到停車(chē)場(chǎng)的距離等。
（一）位置描述
對(duì)位置的描述，主要說(shuō)明下列方面：
（1）坐落：除了說(shuō)明具體地點(diǎn)，還應(yīng)附上位置圖。例如，估價(jià)對(duì)象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號(hào)，其位置見(jiàn)位置圖。
（2）方位：說(shuō)明估價(jià)對(duì)象在某個(gè)較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置以及在某個(gè)較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。例如，估價(jià)對(duì)象位于××市××部（中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部），××路口××角（東北角、東南角、西南角、西北角），××路（大街、大道）××側(cè)（東側(cè)、西側(cè)，南側(cè)、北側(cè)）。
（3）距離：說(shuō)明估價(jià)對(duì)象與重要場(chǎng)所的遠(yuǎn)近。例如，估價(jià)對(duì)象離市中心××公里，離火車(chē)站××公里，離機(jī)場(chǎng)××公里。
（4）朝向：說(shuō)明估價(jià)對(duì)象建筑物的正門(mén)或房間的窗戶(hù)等正對(duì)著的方向。例如，估價(jià)對(duì)象建筑物坐北朝南；坐東朝西。
（5）樓層：當(dāng)估價(jià)對(duì)象為某幢房屋中的某層、某套時(shí)，說(shuō)明其所在的樓層。例如，估價(jià)對(duì)象位于××大廈地上××層；××商場(chǎng)地上（地下）××層。
（二）交通描述
對(duì)交通的描述，主要說(shuō)明下列方面：
（1）道路狀況：說(shuō)明附近有幾條道路，到達(dá)這些道路的距離，各條道路的路況（如道路等級(jí)、路面狀況、交通流量大?。?，有無(wú)過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
（2）出入可利用的交通工具：說(shuō)明附近經(jīng)過(guò)的公共汽車(chē)、電車(chē)、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數(shù)量，到達(dá)公交站點(diǎn)（如公共汽車(chē)站、地鐵站等）的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車(chē)經(jīng)過(guò)，距離公共汽車(chē)站約××米（步行約××分鐘），平均每隔10分鐘有一輛公共汽車(chē)通過(guò)。
（3）交通管制情況：說(shuō)明受步行街、單行道、限制某些車(chē)輛通行、限制通行時(shí)間、限制行車(chē)速度等影響的情況。
（4）停車(chē)方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：說(shuō)明有無(wú)停車(chē)場(chǎng)、車(chē)位數(shù)量、到停車(chē)場(chǎng)的距離等。