（二）決定房地產(chǎn)供給量的因素
某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期。它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
（1）該種房地產(chǎn)的價格水平。一般地說，某種房地產(chǎn)的價格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多；相反，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。供給量與價格正相關(guān)的這種關(guān)系，被稱為供給規(guī)律。
（2）該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。在某種房地產(chǎn)的價格水平不變的情況下，當其開發(fā)建設(shè)成本上升，例如土地、建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備、建筑人工等投入要素中的一種或幾種價格上漲時，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會下降，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少；相反，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。
（3）該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。在一般情況下，開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，房地產(chǎn)開發(fā)商就會開發(fā)更多的房地產(chǎn)。
（4）房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期。如果房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的市場看好，例如，預期房地產(chǎn)價格未來會上升，則開發(fā)商在制定投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給；如果房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期是悲觀的，則結(jié)果則會相反。
由上可知，當一種房地產(chǎn)的價格高時，當該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時，當房地產(chǎn)開發(fā)商預期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會增多；反之，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會減少。
需要指出的是，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
4．房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（ ）。（2005年考試試題）
A．該種房地產(chǎn)的價格水平
B．消費者的預期
C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
D．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
E．房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期
答案：ACDE
某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期。它們對房地產(chǎn)供給量的影響分別如下：
（1）該種房地產(chǎn)的價格水平。一般地說，某種房地產(chǎn)的價格越高，開發(fā)該種房地產(chǎn)就越有利可圖，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多；相反，房地產(chǎn)開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。供給量與價格正相關(guān)的這種關(guān)系，被稱為供給規(guī)律。
（2）該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本。在某種房地產(chǎn)的價格水平不變的情況下，當其開發(fā)建設(shè)成本上升，例如土地、建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備、建筑人工等投入要素中的一種或幾種價格上漲時，房地產(chǎn)開發(fā)利潤率就會下降，從而會使該種房地產(chǎn)的供給減少；相反，會使該種房地產(chǎn)的供給增加。
（3）該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平。在一般情況下，開發(fā)技術(shù)水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，房地產(chǎn)開發(fā)商就會開發(fā)更多的房地產(chǎn)。
（4）房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期。如果房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的市場看好，例如，預期房地產(chǎn)價格未來會上升，則開發(fā)商在制定投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產(chǎn)留著不賣，待價而沽，從而會減少房地產(chǎn)的現(xiàn)期供給；如果房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期是悲觀的，則結(jié)果則會相反。
由上可知，當一種房地產(chǎn)的價格高時，當該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本低或開發(fā)技術(shù)水平提高時，當房地產(chǎn)開發(fā)商預期該種房地產(chǎn)的價格未來會下降時，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會增多；反之，該種房地產(chǎn)的當前供給通常會減少。
需要指出的是，由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。
4．房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（ ）。（2005年考試試題）
A．該種房地產(chǎn)的價格水平
B．消費者的預期
C．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
D．該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平
E．房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預期
答案：ACDE