（三）投資報(bào)酬率排序插入法
收益法估價(jià)采用的報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率。由于具有同等風(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的，所以，可以通過與估價(jià)對象同等風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率來求取估價(jià)對象的報(bào)酬率。報(bào)酬率排序插入法的操作步驟和主要內(nèi)容如下：
（1）調(diào)查、搜集估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)投資、相關(guān)投資及其報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)程度的資料，如各種類型的銀行存款利率、政府債券利率、公司債券利率、股票報(bào)酬率及其他投資的報(bào)酬率等。
（2）將所搜集的不同類型投資的報(bào)酬率按從低到高的順序排列。
（3）將估價(jià)對象與這些類型投資的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行分析比較，考慮管理的難易、投資的流動(dòng)性以及作為資產(chǎn)的安全性等，判斷出同等風(fēng)險(xiǎn)的投資，確定估價(jià)對象風(fēng)險(xiǎn)程度應(yīng)落的位置。
（4）根據(jù)估價(jià)對象風(fēng)險(xiǎn)程度所落的位置，在圖表上找出對應(yīng)的報(bào)酬率，從而就求出了估價(jià)對象的報(bào)酬率。
收益法估價(jià)采用的報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率。由于具有同等風(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的，所以，可以通過與估價(jià)對象同等風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率來求取估價(jià)對象的報(bào)酬率。報(bào)酬率排序插入法的操作步驟和主要內(nèi)容如下：
（1）調(diào)查、搜集估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)投資、相關(guān)投資及其報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)程度的資料，如各種類型的銀行存款利率、政府債券利率、公司債券利率、股票報(bào)酬率及其他投資的報(bào)酬率等。
（2）將所搜集的不同類型投資的報(bào)酬率按從低到高的順序排列。
（3）將估價(jià)對象與這些類型投資的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行分析比較，考慮管理的難易、投資的流動(dòng)性以及作為資產(chǎn)的安全性等，判斷出同等風(fēng)險(xiǎn)的投資，確定估價(jià)對象風(fēng)險(xiǎn)程度應(yīng)落的位置。
（4）根據(jù)估價(jià)對象風(fēng)險(xiǎn)程度所落的位置，在圖表上找出對應(yīng)的報(bào)酬率，從而就求出了估價(jià)對象的報(bào)酬率。