2010房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)：房地產(chǎn)基本公式

三、適用子舊的房地產(chǎn)的基本公式
    成本法的典型估價(jià)對(duì)象是舊的房地產(chǎn)。舊的房地產(chǎn)可分為舊的房地和舊的建筑物兩種情況。
    （一）適用于舊的房地的基本公式
    在舊的房地的情況下，成本法的基本公式為：
    舊的房地價(jià)值＝房地重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊
    或者
    舊的房地價(jià)值=土地重新購(gòu)建價(jià)格＋建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊
    上述兩個(gè)公式分別對(duì)應(yīng)的是求取房地重新購(gòu)建價(jià)格的第一個(gè)路徑和第二個(gè)路徑，具體見(jiàn)本章第四節(jié)中的房地重新購(gòu)建價(jià)格的求取思路。
    （二）適用于舊的建筑物的基本公式，
    在舊的建筑物的情況下，成本法的基本公式為：
    舊的建筑物價(jià)值＝建筑物重新購(gòu)建價(jià)格－建筑物折舊