41、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有（ ）。
A．競爭情況調(diào)查
B．價格調(diào)查
C．市場需求質(zhì)量調(diào)查
D．分銷渠道調(diào)查
E．促銷策略調(diào)查
答案：bde
42、隨著市場細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點是（ ?。?。
A．消費者有自己獨特的相對復(fù)雜的需求
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費者以年輕人為主
D．營銷人員有獨到之處
E．以投資性購買為主
答案：abd
43、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ ?。?。
A．建筑阻礙、高速路或鐵路
B．細分市場
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征
答案：acde
44、在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于（ ?。┑纫蛩?。
A．行業(yè)基準收益率
B．國際經(jīng)濟環(huán)境
C．資本供求狀況
D．內(nèi)部收益率
E．社會平均利潤率
答案：bce
45、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（ ?。?。
A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報
D．可用于還款的利潤
E．在成本中列支的利息
答案：ade
46、以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達式中，不正確的是（ ?。?。
A．經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入
B．利潤總額＝經(jīng)營利潤＋營業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤＝利潤總額－所得稅
D．經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費用－銷售稅金
E．銷售稅金＝營業(yè)稅＋城市維護建設(shè)稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅
答案：de
解析：經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費用－經(jīng)營稅金及附加－土地增值稅。銷售稅金中不應(yīng)含房產(chǎn)稅和土地使用稅。要注意“經(jīng)營稅金及附加”與“銷售稅金”不是一個概念，經(jīng)營稅金及附加是指“兩稅一費”：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。
47、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表包括（ ?。?。
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來源與運用表
D．開發(fā)建設(shè)投資估算表
E．資產(chǎn)負債表
答案：bce
48、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（ ?。?。
A．概算指標估算法
B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標估算法
答案：abce
49、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ?。?BR> A．項目投資形成的可分配利潤
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用
答案：be
50、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ ?。?。
A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營費用
C．租金損失
D．其他收入
E．報酬率高低
答案：acd
解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。
A．競爭情況調(diào)查
B．價格調(diào)查
C．市場需求質(zhì)量調(diào)查
D．分銷渠道調(diào)查
E．促銷策略調(diào)查
答案：bde
42、隨著市場細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點是（ ?。?。
A．消費者有自己獨特的相對復(fù)雜的需求
B．企業(yè)處于領(lǐng)導(dǎo)地位
C．消費者以年輕人為主
D．營銷人員有獨到之處
E．以投資性購買為主
答案：abd
43、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有（ ?。?。
A．建筑阻礙、高速路或鐵路
B．細分市場
C．人口密度的大小
D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍
E．鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征
答案：acde
44、在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于（ ?。┑纫蛩?。
A．行業(yè)基準收益率
B．國際經(jīng)濟環(huán)境
C．資本供求狀況
D．內(nèi)部收益率
E．社會平均利潤率
答案：bce
45、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（ ?。?。
A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報
D．可用于還款的利潤
E．在成本中列支的利息
答案：ade
46、以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營凈收入、利潤和稅金的數(shù)量關(guān)系表達式中，不正確的是（ ?。?。
A．經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入＋自營收入
B．利潤總額＝經(jīng)營利潤＋營業(yè)外收支凈額
C．稅后利潤＝利潤總額－所得稅
D．經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費用－銷售稅金
E．銷售稅金＝營業(yè)稅＋城市維護建設(shè)稅＋房產(chǎn)稅＋土地使用稅
答案：de
解析：經(jīng)營利潤＝經(jīng)營收入－經(jīng)營成本－期間費用－經(jīng)營稅金及附加－土地增值稅。銷售稅金中不應(yīng)含房產(chǎn)稅和土地使用稅。要注意“經(jīng)營稅金及附加”與“銷售稅金”不是一個概念，經(jīng)營稅金及附加是指“兩稅一費”：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。
47、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表包括（ ?。?。
A．總投資估算表
B．現(xiàn)金流量表
C．資金來源與運用表
D．開發(fā)建設(shè)投資估算表
E．資產(chǎn)負債表
答案：bce
48、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（ ?。?。
A．概算指標估算法
B．根據(jù)類似工程經(jīng)驗估算
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標估算法
答案：abce
49、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ?。?BR> A．項目投資形成的可分配利潤
B．協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C．股息或分紅
D．租售收益
E．協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用
答案：be
50、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有（ ?。?。
A．潛在毛租金收入
B．經(jīng)營費用
C．租金損失
D．其他收入
E．報酬率高低
答案：acd
解析：有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入。