投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的概述
投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
屬于投資性房地產(chǎn)的項目有：
1、已出租的建筑物和土地使用權(quán)。（不包括融資租賃）
已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
二、投資性房地產(chǎn)的計量
（一）初始計量（按取得成本）
（二）后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
三、投資性房地產(chǎn)賬務處理
（一）成本模式
（二）公允價值模式
投資性房地產(chǎn)賬務處理
發(fā)生業(yè)務
成本模式
公允價值模式
（一）賬目設置
“投資性房地產(chǎn)”
“投資性房地產(chǎn)累計折舊”
“投資性房地產(chǎn)減值準備”
“投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價值變動”
（二）賬務處理
1.增加
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
2.收租
借：銀行存款
貸:其他業(yè)務收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
3.期末計量
（12月31日）
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
① 若：公允價值>賬面余值不提折舊
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
② 若：公允價值<賬面余值
借:公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
4.減值
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
不提減值
5.出售
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
① 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
② 借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
③ 借：公允價值變動損益（或借或貸—沖銷）
貸：其他業(yè)務收入
【示例】
1.2006年5月9日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂一項租賃合同，約定A企業(yè)將新開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時租賃給B企業(yè)使用，租期8年。該寫字樓與當年的8月1日開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的建造成本為23000萬元。由于該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，并能夠取得同類的房地產(chǎn)市場報價，A企業(yè)決定采用公允價值計量模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2006年12月31日和2007年12月31日該項房地產(chǎn)的公允價值分別為23500萬元和25000萬元。A企業(yè)編制會計分錄如下：
①2006年8月1日，A企業(yè)開發(fā)完成寫字樓并出租
借：投資性房地產(chǎn)——成本23000
貸：在建工程23000
②2006年12月31日考試論壇
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動500
貸：公允價值變動損益500
③2007年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動1500
貸：公允價值變動損益1500
一、投資性房地產(chǎn)的概述
投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
屬于投資性房地產(chǎn)的項目有：
1、已出租的建筑物和土地使用權(quán)。（不包括融資租賃）
已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
2、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
二、投資性房地產(chǎn)的計量
（一）初始計量（按取得成本）
（二）后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
三、投資性房地產(chǎn)賬務處理
（一）成本模式
（二）公允價值模式
投資性房地產(chǎn)賬務處理
發(fā)生業(yè)務
成本模式
公允價值模式
（一）賬目設置
“投資性房地產(chǎn)”
“投資性房地產(chǎn)累計折舊”
“投資性房地產(chǎn)減值準備”
“投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價值變動”
（二）賬務處理
1.增加
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款
2.收租
借：銀行存款
貸:其他業(yè)務收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
3.期末計量
（12月31日）
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
① 若：公允價值>賬面余值不提折舊
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
② 若：公允價值<賬面余值
借:公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
4.減值
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
不提減值
5.出售
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
① 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
② 借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
③ 借：公允價值變動損益（或借或貸—沖銷）
貸：其他業(yè)務收入
【示例】
1.2006年5月9日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂一項租賃合同，約定A企業(yè)將新開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時租賃給B企業(yè)使用，租期8年。該寫字樓與當年的8月1日開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的建造成本為23000萬元。由于該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，并能夠取得同類的房地產(chǎn)市場報價，A企業(yè)決定采用公允價值計量模式對該項出租的房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2006年12月31日和2007年12月31日該項房地產(chǎn)的公允價值分別為23500萬元和25000萬元。A企業(yè)編制會計分錄如下：
①2006年8月1日，A企業(yè)開發(fā)完成寫字樓并出租
借：投資性房地產(chǎn)——成本23000
貸：在建工程23000
②2006年12月31日考試論壇
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動500
貸：公允價值變動損益500
③2007年12月31日
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動1500
貸：公允價值變動損益1500