第四節(jié) 投資性房地產
一、投資性房地產的概述
投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
屬于投資性房地產的項目有：
1、已出租的建筑物和土地使用權。(不包括融資租賃)
已出租的投資性房地產租賃期滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
er、投資性房地產的計量
(一)初始計量(按取得成本)
(二)后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
二、投資性房地產賬務處理
(一)成本模式
(二)公允價值模式
投資性房地產賬務處理
發(fā)生業(yè)務
成本模式
公允價值模式
（一）賬目設置
“投資性房地產”
“投資性房地產累計折舊”
“投資性房地產減值準備”
“投資性房地產—成本
—公允價值變動”
（二）賬務處理
1.增加
借：投資性房地產
貸：銀行存款
借：投資性房地產
貸：銀行存款
2.收租
借：銀行存款
貸:其他業(yè)務收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
3.期末計量
（12月31日）
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊
① 若：公允價值>賬面余值 不提折舊
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
② 若：公允價值<賬面余值
借:公允價值變動損益
貸：投資性房地產—公允價值變動
4.減值
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
不提減值
5.出售
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
① 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
② 借：其他業(yè)務成本
投資性房地產—公允價值變動
貸：投資性房地產—成本
③ 借：公允價值變動損益（或借或貸—沖銷）
貸：其他業(yè)務收入
【示例】
1.2006年5月9日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂一項租賃合同，約定A企業(yè)將新開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時租賃給B企業(yè)使用，租期8年。該寫字樓與當年的8月1日開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的建造成本為23 000萬元。由于該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產交易市場，并能夠取得同類的房地產市場報價，A企業(yè)決定采用公允價值計量模式對該項出租的房地產進行后續(xù)計量。2006年12月31日和2007年12月31日該項房地產的公允價值分別為23500萬元和25000萬元。A企業(yè)編制會計分錄如下：
①2006年8月1日，A企業(yè)開發(fā)完成寫字樓并出租
借：投資性房地產——成本 23000
貸：在建工程 23000
②2006年12月31日
借：投資性房地產——公允價值變動 500
貸：公允價值變動損益 500
③2007年12月31日
借：投資性房地產——公允價值變動 1500
貸：公允價值變動損益 1500
固定資產
一、固定資產的取得
1.外購固定資產
外購固定資產的成本，包括購入價款、相關稅費、使用固定資產達到預定可使用狀態(tài)所發(fā)生的可歸屬與該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費
購入需安裝的固定資產應通過"在建工程"賬戶核算。
借：固定資產(在建工程)
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
借：固定資產
貸：在建工程
2.自行建造的固定資產
自營方式建造固定資產
會計處理
1.企業(yè)購入為工程準備的物資
借:工程物資
貸:銀行存款
2.自營的在建工程領用工程物資、本企業(yè)原材料或庫存商品
借：在建工程
貸:工程物資
原材料
應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）
庫存商品
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
3.在建工程應負擔的職工薪酬
借：在建工程
貸：應付職工薪酬
4.輔助生產部門為工程提供的勞務
借：在建工程
貸：生產成本——輔助生產成本
5. 在建工程發(fā)生的滿足借款費用準則資本化條件的借款費用
借：在建工程
貸：長期借款
6.在建工程達到預定可使用狀態(tài)時，結轉在建工程成本
借：固定資產
貸：在建工程
一、投資性房地產的概述
投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
屬于投資性房地產的項目有：
1、已出租的建筑物和土地使用權。(不包括融資租賃)
已出租的投資性房地產租賃期滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
er、投資性房地產的計量
(一)初始計量(按取得成本)
(二)后續(xù)計量
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
二、投資性房地產賬務處理
(一)成本模式
(二)公允價值模式
投資性房地產賬務處理
發(fā)生業(yè)務
成本模式
公允價值模式
（一）賬目設置
“投資性房地產”
“投資性房地產累計折舊”
“投資性房地產減值準備”
“投資性房地產—成本
—公允價值變動”
（二）賬務處理
1.增加
借：投資性房地產
貸：銀行存款
借：投資性房地產
貸：銀行存款
2.收租
借：銀行存款
貸:其他業(yè)務收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
3.期末計量
（12月31日）
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊
① 若：公允價值>賬面余值 不提折舊
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
② 若：公允價值<賬面余值
借:公允價值變動損益
貸：投資性房地產—公允價值變動
4.減值
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
不提減值
5.出售
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
① 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
② 借：其他業(yè)務成本
投資性房地產—公允價值變動
貸：投資性房地產—成本
③ 借：公允價值變動損益（或借或貸—沖銷）
貸：其他業(yè)務收入
【示例】
1.2006年5月9日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂一項租賃合同，約定A企業(yè)將新開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時租賃給B企業(yè)使用，租期8年。該寫字樓與當年的8月1日開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的建造成本為23 000萬元。由于該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產交易市場，并能夠取得同類的房地產市場報價，A企業(yè)決定采用公允價值計量模式對該項出租的房地產進行后續(xù)計量。2006年12月31日和2007年12月31日該項房地產的公允價值分別為23500萬元和25000萬元。A企業(yè)編制會計分錄如下：
①2006年8月1日，A企業(yè)開發(fā)完成寫字樓并出租
借：投資性房地產——成本 23000
貸：在建工程 23000
②2006年12月31日
借：投資性房地產——公允價值變動 500
貸：公允價值變動損益 500
③2007年12月31日
借：投資性房地產——公允價值變動 1500
貸：公允價值變動損益 1500
固定資產
一、固定資產的取得
1.外購固定資產
外購固定資產的成本，包括購入價款、相關稅費、使用固定資產達到預定可使用狀態(tài)所發(fā)生的可歸屬與該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費
購入需安裝的固定資產應通過"在建工程"賬戶核算。
借：固定資產(在建工程)
應交稅費——應交增值稅(進項稅額)
貸：銀行存款
借：固定資產
貸：在建工程
2.自行建造的固定資產
自營方式建造固定資產
會計處理
1.企業(yè)購入為工程準備的物資
借:工程物資
貸:銀行存款
2.自營的在建工程領用工程物資、本企業(yè)原材料或庫存商品
借：在建工程
貸:工程物資
原材料
應交稅費——應交增值稅（進項稅額轉出）
庫存商品
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
3.在建工程應負擔的職工薪酬
借：在建工程
貸：應付職工薪酬
4.輔助生產部門為工程提供的勞務
借：在建工程
貸：生產成本——輔助生產成本
5. 在建工程發(fā)生的滿足借款費用準則資本化條件的借款費用
借：在建工程
貸：長期借款
6.在建工程達到預定可使用狀態(tài)時，結轉在建工程成本
借：固定資產
貸：在建工程