下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有（ ）。
A．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，可不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷
B．企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
C．企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面余額作為轉(zhuǎn)換后投資性房地產(chǎn)科目的入賬價值
D．企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益
【正確答案】： A, B, C
【參考解析】： 選項A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值；選項B，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當為租賃期開始日；選項C，在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面余額作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值；選項D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）。a
A．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，可不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷
B．企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
C．企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面余額作為轉(zhuǎn)換后投資性房地產(chǎn)科目的入賬價值
D．企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益
【正確答案】： A, B, C
【參考解析】： 選項A，采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值；選項B，企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當為租賃期開始日；選項C，在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面余額作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值；選項D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）。a