三、抵押
（一）抵押的含義
（二）抵押擔保范圍
（三）抵押物
（四）抵押合同的生效
（五）抵押的效力
（六）抵押權的實現(xiàn)
（一）抵押的含義
抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人可以將該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
抵押人可以是債務人，也可以是第三人。提供擔保的財產為抵押物
抵押擔保的第三人在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償
（二）抵押擔保范圍
抵押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用
（三）抵押物
1.可作抵押物的財產
（1）所擁有的房屋和其它地上定著物
（2）所擁有的機器、交通運輸工具和其它財產
（3）有權處分的國有土地使用權
（4）有權處分的國有機器、交通運輸工具
（5）承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權
（6）依法可以抵押的其它財產
2.禁止抵押的財產
（1）土地所有權
（2）集體所有的土地使用權
（3）公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設施
（4）所有權、使用權不明或有爭議的財產
（5）查封、扣押、監(jiān)管的財產
（6）其它依法不得抵押的財產
抵押物的注意事項
地隨房走
房隨地走
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，只能地隨房走
（一）抵押的含義
（二）抵押擔保范圍
（三）抵押物
（四）抵押合同的生效
（五）抵押的效力
（六）抵押權的實現(xiàn)
（一）抵押的含義
抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人可以將該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
抵押人可以是債務人，也可以是第三人。提供擔保的財產為抵押物
抵押擔保的第三人在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償
（二）抵押擔保范圍
抵押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用
（三）抵押物
1.可作抵押物的財產
（1）所擁有的房屋和其它地上定著物
（2）所擁有的機器、交通運輸工具和其它財產
（3）有權處分的國有土地使用權
（4）有權處分的國有機器、交通運輸工具
（5）承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權
（6）依法可以抵押的其它財產
2.禁止抵押的財產
（1）土地所有權
（2）集體所有的土地使用權
（3）公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設施
（4）所有權、使用權不明或有爭議的財產
（5）查封、扣押、監(jiān)管的財產
（6）其它依法不得抵押的財產
抵押物的注意事項
地隨房走
房隨地走
鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，只能地隨房走