第五章 投資性房地產(chǎn)
在考試中處于較重要的地位，考試題型主要為客觀題和計算分析題，在綜合題中也會涉及本章的一些重要知識點。重點：投資性房地產(chǎn)按成本模式計量和按公允價值模式計量。
二、投資性房地產(chǎn)的核算
投資性房地產(chǎn)的核算可以采用成本模式和公允價值模式分別進行核算，具體分析如下。
(一)采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)
采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)，可以分為初始確認、后續(xù)計量和處置三個步驟：
1.投資性房地產(chǎn)的初始計量
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。不同來源的房地產(chǎn)其成本構(gòu)成不同：
(1)外購的投資性房地產(chǎn)
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
【例2】甲公司于2007年1月1日支付1000萬元價款和10萬元相關(guān)稅費購入了800平方米商業(yè)用房，當日出租給乙公司。在采用成本模式下，甲公司購入投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理是：
借：投資性房地產(chǎn) 1010
貸：銀行存款(1000+10) 1010
(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
【例3】甲公司采用出包方式建造商用樓，用于出租，總投資4000萬元。2007年2月1日支付工程款1000萬元，則在采用成本模式下，甲公司賬務(wù)處理如下：
借：在建工程——商用樓 1000
貸：銀行存款 1000
2007年其余付款略;2007年12月23日，工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)，已辦理經(jīng)營租賃手續(xù)，在建工程余額為4000萬元，則：
借：投資性房地產(chǎn) 4000
貸：在建工程 4000
在考試中處于較重要的地位，考試題型主要為客觀題和計算分析題，在綜合題中也會涉及本章的一些重要知識點。重點：投資性房地產(chǎn)按成本模式計量和按公允價值模式計量。
二、投資性房地產(chǎn)的核算
投資性房地產(chǎn)的核算可以采用成本模式和公允價值模式分別進行核算，具體分析如下。
(一)采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)
采用成本模式核算投資性房地產(chǎn)，可以分為初始確認、后續(xù)計量和處置三個步驟：
1.投資性房地產(chǎn)的初始計量
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。不同來源的房地產(chǎn)其成本構(gòu)成不同：
(1)外購的投資性房地產(chǎn)
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
【例2】甲公司于2007年1月1日支付1000萬元價款和10萬元相關(guān)稅費購入了800平方米商業(yè)用房，當日出租給乙公司。在采用成本模式下，甲公司購入投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理是：
借：投資性房地產(chǎn) 1010
貸：銀行存款(1000+10) 1010
(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
【例3】甲公司采用出包方式建造商用樓，用于出租，總投資4000萬元。2007年2月1日支付工程款1000萬元，則在采用成本模式下，甲公司賬務(wù)處理如下：
借：在建工程——商用樓 1000
貸：銀行存款 1000
2007年其余付款略;2007年12月23日，工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)，已辦理經(jīng)營租賃手續(xù)，在建工程余額為4000萬元，則：
借：投資性房地產(chǎn) 4000
貸：在建工程 4000