第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)
學(xué)習(xí)要求：
1、掌握擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定
2、掌握擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容及具體規(guī)定
具體內(nèi)容：
一、擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定
1、擔(dān)保物權(quán)是指以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容，以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)定的物權(quán)。
2、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。
3、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
4、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。
5、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：
(1)主債權(quán)消滅;
(2)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);
(3)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);
(4)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
擔(dān)保法與物權(quán)法的規(guī)定不一致的，適用物權(quán)法。
二、抵押權(quán)
(一)一般抵押權(quán)
1、抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
2、抵押財(cái)產(chǎn)范圍
可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)
不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運(yùn)輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
注意：抵押人可以將上述所列的可以抵押的財(cái)產(chǎn)一并抵押。
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
3、抵押登記
應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記
以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；或者以正在建造的建筑物抵押的
抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
可以辦理抵押登記（也可以不辦理抵押登記）
以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工具；正在建造的船舶、航空器抵押的
抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立
未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人
4、其他規(guī)定
(1)、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
(2)、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;
②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
(3)、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
(4)、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。
(二)高額抵押權(quán)
1.高額抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。(高額抵押權(quán)的設(shè)定不以債權(quán)的已經(jīng)存在為前提，而是對(duì)將來(lái)發(fā)生的債作擔(dān)保。)
2.高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3.有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿。
(2)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán);
(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;
(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押
(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
【例題7：課后題第3題】根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的( )可以抵押。
A建筑物 B正在建造的建筑物
C生產(chǎn)設(shè)備 D建設(shè)用地使用權(quán)
E土地所有權(quán)
學(xué)習(xí)要求：
1、掌握擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定
2、掌握擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容及具體規(guī)定
具體內(nèi)容：
一、擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定
1、擔(dān)保物權(quán)是指以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容，以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)定的物權(quán)。
2、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。
3、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
4、第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。
5、有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：
(1)主債權(quán)消滅;
(2)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);
(3)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);
(4)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
擔(dān)保法與物權(quán)法的規(guī)定不一致的，適用物權(quán)法。
二、抵押權(quán)
(一)一般抵押權(quán)
1、抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
2、抵押財(cái)產(chǎn)范圍
可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)
不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運(yùn)輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
注意：抵押人可以將上述所列的可以抵押的財(cái)產(chǎn)一并抵押。
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
3、抵押登記
應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記
以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)以及以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；或者以正在建造的建筑物抵押的
抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
可以辦理抵押登記（也可以不辦理抵押登記）
以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；交通運(yùn)輸工具；正在建造的船舶、航空器抵押的
抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立
未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人
4、其他規(guī)定
(1)、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
(2)、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;
②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
(3)、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
(4)、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。
(二)高額抵押權(quán)
1.高額抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。(高額抵押權(quán)的設(shè)定不以債權(quán)的已經(jīng)存在為前提，而是對(duì)將來(lái)發(fā)生的債作擔(dān)保。)
2.高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3.有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿。
(2)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán);
(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;
(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押
(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
【例題7：課后題第3題】根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的( )可以抵押。
A建筑物 B正在建造的建筑物
C生產(chǎn)設(shè)備 D建設(shè)用地使用權(quán)
E土地所有權(quán)