第一節(jié) 物權法律制度概述
學習要求：
1、掌握物權的構成
2、掌握物權的設立、變更、轉讓和滅失的有關規(guī)定
3、熟悉物權的保護途徑
具體內容：
www.examw.com 一、物權與物權法的概念
1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
2、物權法
二、我國物權法的基本原則
1、基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟原則
2、平等保護國家、集體、私人的物權
3、物權法定原則：
物權的種類和內容由法律規(guī)定。
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。
動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。
4、取得和行使物權應遵守法律、尊重社會公德原則
三、物權的設立、變更、轉讓和消滅
(一)、不動產(chǎn)登記
1、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2、登記地點：由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
3、登記機構應當履行的職責：
注：登記機構不得有下列行為：
(1)要求對不動產(chǎn)進行評估
(2)以年檢等名義進行重復登記
(3)超出登記職責范圍的其他行為。
4、生效時間
(1)不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。
注：不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
(2)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
【例題1：多選】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是( )。
A、甲與丙簽訂的合同無效
B、乙有權要求甲收回房屋，實際履行合同
C、乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任
D、乙要求甲支付違約金
E、甲與乙簽訂的合同無效
5、登記費用：
不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
【例題2：單選】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述錯誤的是( )。
A不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，以不動產(chǎn)權屬證書為準
B屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記
C不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
D當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
【例題3課后題第1題】根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按( )收取。
A件 B 不動產(chǎn)的面積的比例
C不動產(chǎn)的體積的比例 D 不動產(chǎn)的價款的比例
(二)動產(chǎn)交付
1、動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
2、船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
【例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務，丙擬行使抵押權，遭到乙的拒絕。在本題中：(1)盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經(jīng)取得了該車的所有權;(2)由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。
四、物權的保護
(一)《物權法》主要規(guī)定了以下保護物權的方法
1、確認產(chǎn)權：因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
2、返還原物：無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。
3、恢復原狀：造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
4、排除妨礙：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
5、賠償損失：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
(二)物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。
3、動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無需現(xiàn)實交付，物權在法律行為生效時發(fā)生變動效力。
【理解】先行占有，如受讓人已經(jīng)通過租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則當雙方當事人關于所有權轉移的合同生效時，完成標的物的交付，受讓人取得動產(chǎn)的所有權。
4、動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
5、動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權轉移自該約定生效時發(fā)生效力。
(三)其他規(guī)定
物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力
（1）因人民法院的法律文書、人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
（2）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
學習要求：
1、掌握物權的構成
2、掌握物權的設立、變更、轉讓和滅失的有關規(guī)定
3、熟悉物權的保護途徑
具體內容：
www.examw.com 一、物權與物權法的概念
1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
2、物權法
二、我國物權法的基本原則
1、基本經(jīng)濟制度與社會主義市場經(jīng)濟原則
2、平等保護國家、集體、私人的物權
3、物權法定原則：
物權的種類和內容由法律規(guī)定。
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。
動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。
4、取得和行使物權應遵守法律、尊重社會公德原則
三、物權的設立、變更、轉讓和消滅
(一)、不動產(chǎn)登記
1、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2、登記地點：由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
3、登記機構應當履行的職責：
注：登記機構不得有下列行為：
(1)要求對不動產(chǎn)進行評估
(2)以年檢等名義進行重復登記
(3)超出登記職責范圍的其他行為。
4、生效時間
(1)不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。
注：不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
(2)當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
【例題1：多選】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方約定，一方違約應支付購房款35%的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列選項中，正確的是( )。
A、甲與丙簽訂的合同無效
B、乙有權要求甲收回房屋，實際履行合同
C、乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責任
D、乙要求甲支付違約金
E、甲與乙簽訂的合同無效
5、登記費用：
不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
【例題2：單選】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列表述錯誤的是( )。
A不動產(chǎn)權屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，以不動產(chǎn)權屬證書為準
B屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記
C不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
D當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
【例題3課后題第1題】根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按( )收取。
A件 B 不動產(chǎn)的面積的比例
C不動產(chǎn)的體積的比例 D 不動產(chǎn)的價款的比例
(二)動產(chǎn)交付
1、動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
2、船舶、飛行器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
【例】甲將自己的一輛小汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙向甲交付了20萬元的車款，甲向乙交付了該車，但未辦理過戶手續(xù)。甲因向丙借款，將該車抵押給善意的丙，雙方辦理了抵押登記。因甲到期不能清償丙的債務，丙擬行使抵押權，遭到乙的拒絕。在本題中：(1)盡管甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，但乙基于“交付”已經(jīng)取得了該車的所有權;(2)由于甲、乙之間未辦理過戶手續(xù)，乙不能對抗善意第三人丙。
四、物權的保護
(一)《物權法》主要規(guī)定了以下保護物權的方法
1、確認產(chǎn)權：因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
2、返還原物：無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。
3、恢復原狀：造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
4、排除妨礙：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
5、賠償損失：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
(二)物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。
3、動產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)先行占有該動產(chǎn)的，無需現(xiàn)實交付，物權在法律行為生效時發(fā)生變動效力。
【理解】先行占有，如受讓人已經(jīng)通過租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則當雙方當事人關于所有權轉移的合同生效時，完成標的物的交付，受讓人取得動產(chǎn)的所有權。
4、動產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
5、動產(chǎn)物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權轉移自該約定生效時發(fā)生效力。
(三)其他規(guī)定
物權變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力
（1）因人民法院的法律文書、人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。
（2）因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。