單項(xiàng)選擇題
◎某外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2009年轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入8000萬元，已知該單位為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用為1000萬元，投入的房地產(chǎn)建造成本3000萬元，其利息支出不能取得金融機(jī)構(gòu)合法證明，其轉(zhuǎn)讓辦公樓相關(guān)的稅金已經(jīng)全部付清，已知該企業(yè)所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10％。該單位的轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)繳納土地增值稅（?。┤f元。
A.600
B.681
C.720
D.710
單項(xiàng)選擇題
◎
【正確答案】 C
【答案解析】 收入總額＝8000（萬元）
扣除項(xiàng)目金額＝1000＋3000＋8000×5％＋（1000＋3000）×10％＋（1000＋3000）×20％＝5600（萬元）
增值額＝8000－5600＝2400（萬元）
增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％＝2400÷5600×100％＝42.86％，適用稅率30％
應(yīng)繳納的土地增值稅＝2400×30％＝720（萬元）
◎某外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2009年轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入8000萬元，已知該單位為取得土地使用權(quán)而支付的地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用為1000萬元，投入的房地產(chǎn)建造成本3000萬元，其利息支出不能取得金融機(jī)構(gòu)合法證明，其轉(zhuǎn)讓辦公樓相關(guān)的稅金已經(jīng)全部付清，已知該企業(yè)所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10％。該單位的轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)繳納土地增值稅（?。┤f元。
A.600
B.681
C.720
D.710
單項(xiàng)選擇題
◎
【正確答案】 C
【答案解析】 收入總額＝8000（萬元）
扣除項(xiàng)目金額＝1000＋3000＋8000×5％＋（1000＋3000）×10％＋（1000＋3000）×20％＝5600（萬元）
增值額＝8000－5600＝2400（萬元）
增值率＝增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100％＝2400÷5600×100％＝42.86％，適用稅率30％
應(yīng)繳納的土地增值稅＝2400×30％＝720（萬元）