2、特殊規(guī)定
(1)以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。
(2)以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。
【例題】某企業(yè)有原值為2000萬元的房產，2008年1月1日將全部房產對外投資聯(lián)營，參與投資利潤分紅，并承擔經營風險。已知當?shù)卣?guī)定的扣除比例為30%，該房產2008年度應納房產稅為( )萬元。
A、16.80 B、168
C、24 D、240
答案：A
解析：用于投資聯(lián)營的房產，納稅人參與投資利潤分紅，共擔風險的，按照房產余值作為計稅依據計征房產稅，該企業(yè)應納房產稅=2000×(1-30%)×1.2%=16.80(萬元)。
四、納稅義務發(fā)生時間、納稅地點、納稅期限
(一)納稅義務發(fā)生時間
1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
【例題】根據《房產稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項中，不符合房產稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的是( )。
A、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起，繳納房產稅
B、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅
C、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之月起，繳納房產稅
D、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅
答案：AC
(二)納稅地點
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關申報納稅。
(三)納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
(1)以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產余值”作為計稅依據計征房產稅。
(2)以房產投資收取固定收入、不承擔經營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據計征房產稅。
【例題】某企業(yè)有原值為2000萬元的房產，2008年1月1日將全部房產對外投資聯(lián)營，參與投資利潤分紅，并承擔經營風險。已知當?shù)卣?guī)定的扣除比例為30%，該房產2008年度應納房產稅為( )萬元。
A、16.80 B、168
C、24 D、240
答案：A
解析：用于投資聯(lián)營的房產，納稅人參與投資利潤分紅，共擔風險的，按照房產余值作為計稅依據計征房產稅，該企業(yè)應納房產稅=2000×(1-30%)×1.2%=16.80(萬元)。
四、納稅義務發(fā)生時間、納稅地點、納稅期限
(一)納稅義務發(fā)生時間
1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
【例題】根據《房產稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項中，不符合房產稅納稅義務發(fā)生時間規(guī)定的是( )。
A、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起，繳納房產稅
B、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅
C、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之月起，繳納房產稅
D、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅
答案：AC
(二)納稅地點
房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關申報納稅。
(三)納稅期限
房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。