毫無(wú)疑問，房地產(chǎn)稅費(fèi)肯定要轉(zhuǎn)化為商品房成本，最終需要由購(gòu)房百姓來(lái)買單。房地產(chǎn)稅費(fèi)顯然已經(jīng)成為當(dāng)前房?jī)r(jià)飆升的重要幕后推手。
重慶市去年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資849.9億元，銷售商品房3500多萬(wàn)平方米，共收入房地產(chǎn)稅費(fèi)400余億元，房地產(chǎn)稅費(fèi)占全市財(cái)政收入的50.8％。
重慶市2007年共收入房地產(chǎn)稅費(fèi)400余億元，房地產(chǎn)稅費(fèi)占全市財(cái)政收入的50.8％?？吹竭@一數(shù)字，我想每一個(gè)購(gòu)房百姓都會(huì)笑不出來(lái)。這一數(shù)字，與其說(shuō)是重慶市的政績(jī)，倒不如說(shuō)是揭露了當(dāng)前房地產(chǎn)稅費(fèi)征收的空前弊端。毫無(wú)疑問，房地產(chǎn)稅費(fèi)肯定要轉(zhuǎn)化為商品房成本，最終需要由購(gòu)房百姓來(lái)買單。房地產(chǎn)稅費(fèi)顯然已經(jīng)成為當(dāng)前房?jī)r(jià)飆升的重要幕后推手，盡管某些官員不斷強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)飆升與地價(jià)連續(xù)攀升、房地產(chǎn)稅費(fèi)征收額度過高并無(wú)關(guān)聯(lián)，但“面粉漲價(jià)必然引起面包漲價(jià)”是誰(shuí)都明白的道理，諸如此類的官方語(yǔ)言近乎成為欺人之談。區(qū)區(qū)一套住房需要背負(fù)一半的財(cái)政負(fù)擔(dān)，當(dāng)前房地產(chǎn)稅費(fèi)征收額度到底是高還是低？如此“土地財(cái)政”，到底是否合理？
當(dāng)前，一方面是房?jī)r(jià)飆升讓普通百姓不知所措，眾多的“房奴”讓高額房貸壓得喘不過氣來(lái)；一方面是地方政府坐享土地財(cái)政之利，坐視高額房地產(chǎn)稅費(fèi)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。一方面是“土地財(cái)政”刺激地方政府的賣地沖動(dòng)，各地違規(guī)征地賣地屢禁不止，且有愈演愈烈之勢(shì)；一方面是“人多地少”的基本國(guó)情，擺在中央政府面前的現(xiàn)實(shí)任務(wù)就是守住18億畝耕地這條紅線。觀照當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的諸多亂象，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)
政策是否合理，的確讓人頗費(fèi)思量。
其一，“土地財(cái)政”刺激地方政府的賣地沖動(dòng)。
“人多地少”的國(guó)情，決定了我們節(jié)約用地的基本國(guó)策。當(dāng)前擺在中央政府面前的現(xiàn)實(shí)任務(wù)就是守住18億畝耕地這條紅線。另一方面，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策卻使地方政府坐享“土地財(cái)政”之利，正是“土地財(cái)政”的巨大利益誘惑，刺激了地方政府的賣地沖動(dòng)。盡管中央政府三令五申禁止地方政府違法違規(guī)征地賣地，上至國(guó)務(wù)院，下到各級(jí)國(guó)土資源部門，采取了
種種措施甚至動(dòng)用了國(guó)土資源衛(wèi)星能高科技手段，加強(qiáng)土地執(zhí)法檢查，當(dāng)前土地管理中存在的突出問題依然非常嚴(yán)峻。土地問題是關(guān)系到可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的大是大非問題?？墒牵F(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策卻刺激了地方政府的賣地沖動(dòng)，直接威脅到國(guó)家18億畝耕地這條紅線。面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，我們不能不重新審視，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策是否符合中國(guó)的國(guó)情？
其二，房?jī)r(jià)高企讓普通百姓苦不堪言。
隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)的迅速飆升，對(duì)低收入家庭而言，購(gòu)買商品房已經(jīng)變得比摘天上的星星還難的事，對(duì)于中等收入的家庭而言，房?jī)r(jià)也高到了讓人難以承受的地步，眾多的“房奴”已經(jīng)讓高額房貸壓得喘不過氣來(lái)。廣大百姓為求一片棲身之地，耗盡了所有的積蓄而由小康之家變成一無(wú)所有，甚至于負(fù)債累累。我們不能不追問，當(dāng)房地產(chǎn)稅費(fèi)已經(jīng)占據(jù)地方政府財(cái)政收入半壁江山的時(shí)候，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策是否合理，是否符合中國(guó)的國(guó)情？如果一味將房地產(chǎn)稅費(fèi)征收數(shù)額視為政績(jī)，坐視房地產(chǎn)稅費(fèi)推高房?jī)r(jià)，無(wú)視百姓對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力，不知執(zhí)政何以為民？
要從根本上解決當(dāng)前的房地產(chǎn)問題，消除地方政府的賣地沖動(dòng)，實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想，就應(yīng)該改變現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策。
重慶市去年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展快速，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資849.9億元，銷售商品房3500多萬(wàn)平方米，共收入房地產(chǎn)稅費(fèi)400余億元，房地產(chǎn)稅費(fèi)占全市財(cái)政收入的50.8％。
重慶市2007年共收入房地產(chǎn)稅費(fèi)400余億元，房地產(chǎn)稅費(fèi)占全市財(cái)政收入的50.8％?？吹竭@一數(shù)字，我想每一個(gè)購(gòu)房百姓都會(huì)笑不出來(lái)。這一數(shù)字，與其說(shuō)是重慶市的政績(jī)，倒不如說(shuō)是揭露了當(dāng)前房地產(chǎn)稅費(fèi)征收的空前弊端。毫無(wú)疑問，房地產(chǎn)稅費(fèi)肯定要轉(zhuǎn)化為商品房成本，最終需要由購(gòu)房百姓來(lái)買單。房地產(chǎn)稅費(fèi)顯然已經(jīng)成為當(dāng)前房?jī)r(jià)飆升的重要幕后推手，盡管某些官員不斷強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)飆升與地價(jià)連續(xù)攀升、房地產(chǎn)稅費(fèi)征收額度過高并無(wú)關(guān)聯(lián)，但“面粉漲價(jià)必然引起面包漲價(jià)”是誰(shuí)都明白的道理，諸如此類的官方語(yǔ)言近乎成為欺人之談。區(qū)區(qū)一套住房需要背負(fù)一半的財(cái)政負(fù)擔(dān)，當(dāng)前房地產(chǎn)稅費(fèi)征收額度到底是高還是低？如此“土地財(cái)政”，到底是否合理？
當(dāng)前，一方面是房?jī)r(jià)飆升讓普通百姓不知所措，眾多的“房奴”讓高額房貸壓得喘不過氣來(lái)；一方面是地方政府坐享土地財(cái)政之利，坐視高額房地產(chǎn)稅費(fèi)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。一方面是“土地財(cái)政”刺激地方政府的賣地沖動(dòng)，各地違規(guī)征地賣地屢禁不止，且有愈演愈烈之勢(shì)；一方面是“人多地少”的基本國(guó)情，擺在中央政府面前的現(xiàn)實(shí)任務(wù)就是守住18億畝耕地這條紅線。觀照當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的諸多亂象，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)
政策是否合理，的確讓人頗費(fèi)思量。
其一，“土地財(cái)政”刺激地方政府的賣地沖動(dòng)。
“人多地少”的國(guó)情，決定了我們節(jié)約用地的基本國(guó)策。當(dāng)前擺在中央政府面前的現(xiàn)實(shí)任務(wù)就是守住18億畝耕地這條紅線。另一方面，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策卻使地方政府坐享“土地財(cái)政”之利，正是“土地財(cái)政”的巨大利益誘惑，刺激了地方政府的賣地沖動(dòng)。盡管中央政府三令五申禁止地方政府違法違規(guī)征地賣地，上至國(guó)務(wù)院，下到各級(jí)國(guó)土資源部門，采取了
種種措施甚至動(dòng)用了國(guó)土資源衛(wèi)星能高科技手段，加強(qiáng)土地執(zhí)法檢查，當(dāng)前土地管理中存在的突出問題依然非常嚴(yán)峻。土地問題是關(guān)系到可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的大是大非問題?？墒牵F(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策卻刺激了地方政府的賣地沖動(dòng)，直接威脅到國(guó)家18億畝耕地這條紅線。面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，我們不能不重新審視，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策是否符合中國(guó)的國(guó)情？
其二，房?jī)r(jià)高企讓普通百姓苦不堪言。
隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)的迅速飆升，對(duì)低收入家庭而言，購(gòu)買商品房已經(jīng)變得比摘天上的星星還難的事，對(duì)于中等收入的家庭而言，房?jī)r(jià)也高到了讓人難以承受的地步，眾多的“房奴”已經(jīng)讓高額房貸壓得喘不過氣來(lái)。廣大百姓為求一片棲身之地，耗盡了所有的積蓄而由小康之家變成一無(wú)所有，甚至于負(fù)債累累。我們不能不追問，當(dāng)房地產(chǎn)稅費(fèi)已經(jīng)占據(jù)地方政府財(cái)政收入半壁江山的時(shí)候，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策是否合理，是否符合中國(guó)的國(guó)情？如果一味將房地產(chǎn)稅費(fèi)征收數(shù)額視為政績(jī)，坐視房地產(chǎn)稅費(fèi)推高房?jī)r(jià)，無(wú)視百姓對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力，不知執(zhí)政何以為民？
要從根本上解決當(dāng)前的房地產(chǎn)問題，消除地方政府的賣地沖動(dòng)，實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想，就應(yīng)該改變現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策。