1．下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是（?。?BR> A．建設(shè)用地使用權(quán)
B．宅基地使用權(quán)
C．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D．地役權(quán)
答案：d
2．某宗土地面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟(jì)合理的是（?。?BR> A．建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡
B．建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡
C．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡
D．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡
答案：c
解析：建筑密度＝建筑基底總面積/建筑用地面積
建筑基底總面積＝30%×2000＝600㎡
容積率＝總建筑面積/建筑用地面積
總建筑面積＝3×2000＝6000㎡
3．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（?。┰?㎡。
A．100
B．300
C．600
D．900
答案：d
解析：容積率＝總建筑面積/建筑用地面積
建筑用地面積＝6000/3＝2000
土地單價(jià)＝180/2000＝0.09（萬元）。
4．房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（?。┤N。
A．建筑物區(qū)分所有權(quán)
B．建筑物共同共有權(quán)
C．建筑物按份共有權(quán)
D．私有權(quán)
答案：a
解析：房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。
5．城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的（ ）。
A．房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利
B．受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利
C．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
答案：c
6．房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（?。?。
A．房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利
B．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
C．受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利
D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
答案：b
B．宅基地使用權(quán)
C．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D．地役權(quán)
答案：d
2．某宗土地面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行、經(jīng)濟(jì)合理的是（?。?BR> A．建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡
B．建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡
C．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡
D．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡
答案：c
解析：建筑密度＝建筑基底總面積/建筑用地面積
建筑基底總面積＝30%×2000＝600㎡
容積率＝總建筑面積/建筑用地面積
總建筑面積＝3×2000＝6000㎡
3．某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元，該宗土地的單價(jià)為（?。┰?㎡。
A．100
B．300
C．600
D．900
答案：d
解析：容積率＝總建筑面積/建筑用地面積
建筑用地面積＝6000/3＝2000
土地單價(jià)＝180/2000＝0.09（萬元）。
4．房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（?。┤N。
A．建筑物區(qū)分所有權(quán)
B．建筑物共同共有權(quán)
C．建筑物按份共有權(quán)
D．私有權(quán)
答案：a
解析：房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有、建筑物區(qū)分所有權(quán)三種。
5．城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的（ ）。
A．房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利
B．受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利
C．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
答案：c
6．房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（?。?。
A．房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利
B．受到房地產(chǎn)權(quán)利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利
C．受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利
D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
答案：b