（一）城鎮(zhèn)基準地價評估的基本任務
為建立基準地價定期公布制度而進行的基準地價評估，是在對城市(鎮(zhèn))內有收益的土地或發(fā)生交易的土地估價的基礎上，按照一定程序、原則、方法，評估出的各級土地或各區(qū)域內土地的平均價格。因此，基準地價評估的任務是以城市(鎮(zhèn))整體為單位，針對城鎮(zhèn)內的各土地級別的不同的區(qū)域類型，按不同用途評估出基準地價，并在基準地價的基礎上，分用途、分區(qū)域分析地價影響因素與地價的關系，建立起在基準地價基礎上評估宗地價的修正體系。當土地級別或區(qū)域內土地利用類型單一時，只評估一種用途的基準地價。當土地級別或區(qū)域內有多種土地利用類型時，則需分別評估出每種用途的基準地價。
目前，我國土地市場還處于發(fā)展、完善階段，能取得收益的土地或以獲取收益為目的而進行轉讓的土地主要是商業(yè)、住宅、工業(yè)用地三大類利用類型。因此，按基準地價評估的要求，當前，城市基準地價評估的任務應是評估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準地價。
（二）城鎮(zhèn)基準地價評估基本原理
1．土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據(jù)；
2．各行業(yè)對土地質量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價的基礎；
3．任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其位置，不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律；
4．城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提；
5．土地收益是基準地價評估的基礎，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。
（三）城鎮(zhèn)基準地價評估范圍確定標準
確定基準地價評估范圍應以影響土地價格的因素指標的相對一致性為標準。
為建立基準地價定期公布制度而進行的基準地價評估，是在對城市(鎮(zhèn))內有收益的土地或發(fā)生交易的土地估價的基礎上，按照一定程序、原則、方法，評估出的各級土地或各區(qū)域內土地的平均價格。因此，基準地價評估的任務是以城市(鎮(zhèn))整體為單位，針對城鎮(zhèn)內的各土地級別的不同的區(qū)域類型，按不同用途評估出基準地價，并在基準地價的基礎上，分用途、分區(qū)域分析地價影響因素與地價的關系，建立起在基準地價基礎上評估宗地價的修正體系。當土地級別或區(qū)域內土地利用類型單一時，只評估一種用途的基準地價。當土地級別或區(qū)域內有多種土地利用類型時，則需分別評估出每種用途的基準地價。
目前，我國土地市場還處于發(fā)展、完善階段，能取得收益的土地或以獲取收益為目的而進行轉讓的土地主要是商業(yè)、住宅、工業(yè)用地三大類利用類型。因此，按基準地價評估的要求，當前，城市基準地價評估的任務應是評估商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準地價。
（二）城鎮(zhèn)基準地價評估基本原理
1．土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準地價的依據(jù)；
2．各行業(yè)對土地質量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準地價的基礎；
3．任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其位置，不同用地基準地價具有不同的空間分布規(guī)律；
4．城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提；
5．土地收益是基準地價評估的基礎，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。
（三）城鎮(zhèn)基準地價評估范圍確定標準
確定基準地價評估范圍應以影響土地價格的因素指標的相對一致性為標準。