城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的程序如下：
1．準(zhǔn)備工作。準(zhǔn)備工作主要有編寫(xiě)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估任務(wù)書(shū)、制定基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)查表和工作表、準(zhǔn)備工作底圖、確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域等。
基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估任務(wù)書(shū)的內(nèi)容包括：城鎮(zhèn)基本情況、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作的領(lǐng)導(dǎo)與組織、估價(jià)時(shí)間安排和經(jīng)費(fèi)預(yù)算、估價(jià)成果及技術(shù)方案等。
基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的表格應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際需要制定。一些基本表格見(jiàn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》附錄C(標(biāo)準(zhǔn)的附錄)中的C1。
基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖為，
大城市 1：10000—1：50 000
中等城市 1：5000—1：10000
小城市以下 l：1000—1：5000
2．資料調(diào)查與整理
3．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。運(yùn)用收益還原法等評(píng)估方法評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。
4．基準(zhǔn)地價(jià)確定。檢驗(yàn)修正并最終確定基準(zhǔn)地價(jià)。
5．編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表。
6．成果驗(yàn)收。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求
1．資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容
(1)土地定級(jí)成果資料：土地級(jí)別圖；土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告；其它能用于土地估價(jià)的定級(jí)成果及資料。
(2)土地利用效益資料：不同行業(yè)資金利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)；同一行業(yè)不同規(guī)模的資金利用效益資料；不同行業(yè)不同規(guī)模的企業(yè)勞動(dòng)力標(biāo)準(zhǔn)；行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益資料；單位或企業(yè)土地利用效益資料。
(3)地租、地價(jià)資料：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓資料；土地使用權(quán)、房屋及柜臺(tái)出租資料；土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；土地聯(lián)營(yíng)入股資料；用土地進(jìn)行聯(lián)合建房的分成資料；以地?fù)Q房資料；房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋經(jīng)營(yíng)及管理標(biāo)準(zhǔn)、固定資產(chǎn)作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等資料；宗地用途、出租時(shí)間、容積率等；有關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、資本的利息、利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)；其它資料，如還原利率等。
(4)影響地價(jià)的因素資料：指影響地價(jià)的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素資料。
(5)其它資料：歷史地價(jià)資料；有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)；土地開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；有關(guān)土地房屋的稅收種類(lèi)、稅率等；城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。
2．資料和外業(yè)調(diào)查要求：
(1)調(diào)查、收集到有關(guān)的地價(jià)資料要按實(shí)地位置標(biāo)注到估價(jià)工作底圖上；
(2)調(diào)查以土地級(jí)或均質(zhì)地域?yàn)閱挝贿M(jìn)行；
(3)樣本抽樣采用分類(lèi)不等比抽樣調(diào)查；
(4)樣本要有代表性；
(5)樣本分布要均勻；
(6)調(diào)查樣本數(shù)應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求，每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)；
(7)所選樣本應(yīng)能同時(shí)獲得地價(jià)或利用效益和相對(duì)應(yīng)的土地條件資料；
(8)土地利用效益等經(jīng)濟(jì)資料要求不少于近期連續(xù)兩年的數(shù)據(jù)；
(9)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、入股、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建等地價(jià)和企業(yè)單位土地利用效益資料以人民幣元為單位，準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后一位；
(10)調(diào)查資料必須填入相應(yīng)的調(diào)查表格。
1．準(zhǔn)備工作。準(zhǔn)備工作主要有編寫(xiě)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估任務(wù)書(shū)、制定基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)查表和工作表、準(zhǔn)備工作底圖、確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)域等。
基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估任務(wù)書(shū)的內(nèi)容包括：城鎮(zhèn)基本情況、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作的領(lǐng)導(dǎo)與組織、估價(jià)時(shí)間安排和經(jīng)費(fèi)預(yù)算、估價(jià)成果及技術(shù)方案等。
基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的表格應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)際需要制定。一些基本表格見(jiàn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》附錄C(標(biāo)準(zhǔn)的附錄)中的C1。
基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖為，
大城市 1：10000—1：50 000
中等城市 1：5000—1：10000
小城市以下 l：1000—1：5000
2．資料調(diào)查與整理
3．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。運(yùn)用收益還原法等評(píng)估方法評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。
4．基準(zhǔn)地價(jià)確定。檢驗(yàn)修正并最終確定基準(zhǔn)地價(jià)。
5．編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表。
6．成果驗(yàn)收。
城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容與要求
1．資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容
(1)土地定級(jí)成果資料：土地級(jí)別圖；土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告；其它能用于土地估價(jià)的定級(jí)成果及資料。
(2)土地利用效益資料：不同行業(yè)資金利潤(rùn)率標(biāo)準(zhǔn)；同一行業(yè)不同規(guī)模的資金利用效益資料；不同行業(yè)不同規(guī)模的企業(yè)勞動(dòng)力標(biāo)準(zhǔn)；行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益資料；單位或企業(yè)土地利用效益資料。
(3)地租、地價(jià)資料：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓資料；土地使用權(quán)、房屋及柜臺(tái)出租資料；土地征用補(bǔ)償、安置補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；土地聯(lián)營(yíng)入股資料；用土地進(jìn)行聯(lián)合建房的分成資料；以地?fù)Q房資料；房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房屋造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、房屋經(jīng)營(yíng)及管理標(biāo)準(zhǔn)、固定資產(chǎn)作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等資料；宗地用途、出租時(shí)間、容積率等；有關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、資本的利息、利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)；其它資料，如還原利率等。
(4)影響地價(jià)的因素資料：指影響地價(jià)的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素資料。
(5)其它資料：歷史地價(jià)資料；有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù)；土地開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；有關(guān)土地房屋的稅收種類(lèi)、稅率等；城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。
2．資料和外業(yè)調(diào)查要求：
(1)調(diào)查、收集到有關(guān)的地價(jià)資料要按實(shí)地位置標(biāo)注到估價(jià)工作底圖上；
(2)調(diào)查以土地級(jí)或均質(zhì)地域?yàn)閱挝贿M(jìn)行；
(3)樣本抽樣采用分類(lèi)不等比抽樣調(diào)查；
(4)樣本要有代表性；
(5)樣本分布要均勻；
(6)調(diào)查樣本數(shù)應(yīng)符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求，每級(jí)樣本總數(shù)不少于30個(gè)；
(7)所選樣本應(yīng)能同時(shí)獲得地價(jià)或利用效益和相對(duì)應(yīng)的土地條件資料；
(8)土地利用效益等經(jīng)濟(jì)資料要求不少于近期連續(xù)兩年的數(shù)據(jù)；
(9)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、入股、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建等地價(jià)和企業(yè)單位土地利用效益資料以人民幣元為單位，準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后一位；
(10)調(diào)查資料必須填入相應(yīng)的調(diào)查表格。