2010土地估價師案例分析輔導:農(nóng)用地分等的方法-樣地法

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樣地法計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分的過程如下:
    (1)確定分等因素樣地適用區(qū)
    采用樣地法計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分,需要劃分樣地適用區(qū)(以下簡稱適用區(qū)),適用區(qū)是依主導因素原則和區(qū)域分異原則劃分的分等因素體系一致的區(qū)域。
    a.在縣域范圍內(nèi)每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)布設1個標準樣地,地貌條件、耕作制度差異較大的鄉(xiāng)鎮(zhèn),可以布設多個標準樣地,并根據(jù)其相似性進行歸類;
    b.根據(jù)地貌條件、耕作制度或強限制性因素的區(qū)域分異規(guī)律,參照標準樣地的歸類結果劃分適用區(qū),縣域范圍內(nèi)適用區(qū)一般不超過10個;
    c.一個適用區(qū)內(nèi),選定的分等因素要對農(nóng)用地的質(zhì)量有明顯影響,一般不超過10個,農(nóng)用地自然質(zhì)量分依據(jù)所選用的分等因素計算;
    d.將結果填入相應的表格中;
    e.編制樣地適用區(qū)圖。
    (2)確定分等因素
    標準樣地法確定農(nóng)用地分等屬性的原則與因素法相類似,但更注重可描述性、綜合性。
    (3)確定標準樣地基準分值
    確定標準樣地的分等屬性特征值以及標準樣地的基準分值,其分值由縣級標準樣地控制(在省級樣地尚未確定前,縣級樣地分值暫定為100分)。
    (4)編制“指定作物一分等屬性一自然質(zhì)量(加)減分”規(guī)則表
    編制樣地法加(減)分規(guī)則表的基本要求:
    a.按指定作物分別編制;
    b.按樣地適用區(qū)分別編制;
    c.記分規(guī)則表的編制應建立在當?shù)卦囼炠Y料的基礎上;如果沒有試驗資料,則要采取適當?shù)亩ㄐ苑治龇椒右源_定;
    d.記分規(guī)則表的編制應在上級農(nóng)用地分等技術指導機構的指導下進行;
    e.將確定的結果填入相應表格中。
    (5)編制分等屬性圖
    根據(jù)農(nóng)用地分等因素實際狀態(tài)值的區(qū)域分布,編制農(nóng)用地分等屬性圖。
    (6)確定分等屬性加(減)分值
    根據(jù)分等屬性圖及加(減)分規(guī)則表,獲得分等屬性加(減)分值。
    (7)計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分
    采用代數(shù)和法計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分,計算公式如下: