2010土地估價師案例分析輔導:土地經(jīng)濟系數(shù)計算方法-分指定作物計算

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土地經(jīng)濟系數(shù)計算方法:分指定作物計算
    (1)初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)
    外業(yè)調查前,應根據(jù)收集到的統(tǒng)計資料,以村為單位計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù),按照各村“產(chǎn)量一成本”指數(shù)的大小,初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū),各等值區(qū)應滿足以下條件:
    a)等值區(qū)“產(chǎn)量一成本”指數(shù)有明顯差異;
    b)等值區(qū)的邊界不打破村級行政單位的完整性。
    (2)計算土地經(jīng)濟系數(shù)
    依據(jù)初步劃分的等值區(qū),在所有的行政村內分不同產(chǎn)量水平,分層設置一定數(shù)量的樣點,并根據(jù)以下步驟計算出樣點的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù):
    a)計算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)
    用按規(guī)定獲取的投入、產(chǎn)出數(shù)據(jù),分樣點計算。計算公式如下:
    aj=Yj/Cj
    式中:aj——樣點“產(chǎn)量一成本”指數(shù);
    Yj——樣點第j種指定作物實際單產(chǎn);
    Cj——樣點第j種指定作物實際成本。
    將計算結果填入表格中。
    b)確定指定作物的“產(chǎn)量一成本”指數(shù)
    各省組織有關專家在省內分區(qū)確定的第j種指定作物的“產(chǎn)量一成本”指數(shù)Aj。
    c)計算樣點指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)
    樣點的指定作物土地經(jīng)濟數(shù)據(jù)下式計算
    Kcij=aij/Aj
    式中:Kcij——第i個樣點第j種指定作物土地經(jīng)濟系數(shù);
    aij——第i個樣點第j種指定作物“產(chǎn)量一成本”指數(shù);
    Aj——省內分區(qū)第j種指定作物“產(chǎn)量一成本”指數(shù)的值。
    將計算結果填入表格中。
    (3)計算等值區(qū)土地經(jīng)濟系數(shù)
    a)計算村內各樣點指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)的幾何平均數(shù)或加權平均數(shù),作為該村的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù),具體計算方法參見前面行政村指定作物土地利用系數(shù)的計算,將計算結果填入表格中。
    b)根據(jù)初步劃分的等值區(qū)內各村的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù),采用幾何平均或加權平均的方法計算等值區(qū)的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù),具體計算方法參見前面等值區(qū)指定作物土地利用系數(shù)的計算,將計算結果填入表格中。
    (4)修訂土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)
    以指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)基本一致為原則,參考其他自然、經(jīng)濟條件的差異,對初步劃分的等值區(qū)進行邊界訂正。訂正后的等值區(qū)要滿足:
    a)等值區(qū)各樣點經(jīng)濟系數(shù)值在X±2S之間(X表示平均值;S表示方差);
    b)等值區(qū)間經(jīng)濟系數(shù)平均值有一定差值;
    c)等值區(qū)邊界兩邊的經(jīng)濟系數(shù)值具有突變特征。
    (5)編制土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)圖
    根據(jù)修訂后的指定作物土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū),編制土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)圖。