2010土地估價(jià)師案例分析輔導(dǎo):農(nóng)用地分等的方法-因素法

字號:

因素法計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分的過程如下:
    (1)確定分等因素指標(biāo)區(qū)
    采用因素法計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分,需要?jiǎng)澐洲r(nóng)用地分等因素指標(biāo)區(qū)(以下簡稱指標(biāo)區(qū)),指標(biāo)區(qū)是依主導(dǎo)因素原則和區(qū)域分異原則劃分的分等因素體系一致的區(qū)域。
    a.指標(biāo)區(qū)可根據(jù)地貌條件、耕作制度等劃分,也可根據(jù)強(qiáng)限制性因素的區(qū)域分異規(guī)律劃分;
    b.在縣域范圍內(nèi),指標(biāo)區(qū)一般不超過10個(gè);
    c.一個(gè)指標(biāo)區(qū)內(nèi),選定的分等因素要對農(nóng)用地的質(zhì)量有明顯影響,一般不超過10個(gè),農(nóng)用地自然質(zhì)量分依據(jù)所選用的分等因素計(jì)算;
    d.按照強(qiáng)限制性因素劃分的指標(biāo)區(qū)稱作限制區(qū),在限制區(qū)內(nèi),由于強(qiáng)限制性因素的作用,農(nóng)用地自然質(zhì)量分的分不能取100分,假設(shè)該限制區(qū)內(nèi)農(nóng)用地條件的自然質(zhì)量分為80分,則限制區(qū)內(nèi)所有分等單元的按百分制計(jì)算出的農(nóng)用地自然質(zhì)量分,均需乘以0.8的限制系數(shù);
    e.將確定的結(jié)果填入相應(yīng)表格中;
    f.編制指標(biāo)區(qū)圖。
    (2)確定分等因素
    農(nóng)用地分等因素分推薦因素和自選因素兩類。推薦因素由國家統(tǒng)一確定,分區(qū)、分地貌類型給出;自選因素由省級土地行政主管部門確定,用于分等的自選因素一般不超過3個(gè)。所有分等因素都需要采用特爾菲法、因素成對比較法、主成分分析法、層次分析法等方法中的兩種以上方法進(jìn)行檢驗(yàn)和確定,在分等任務(wù)書中應(yīng)予以明確。
    農(nóng)用地分等因素按照以下方法步驟確定:
    a)在推薦因素和自選因素中進(jìn)行選擇,初步確定指標(biāo)區(qū)內(nèi)的分等因素;
    b)通過查找相應(yīng)分區(qū)的推薦因素即得到本縣域的推薦因素;
    c)自選因素由各地經(jīng)分析論證后確定,自選因素可以從以下幾個(gè)方面確定:
    1)水文:水源類型(地表水、地下水)、水量、水質(zhì)等;
    2)土壤:土壤類型、土壤表層有機(jī)質(zhì)含量、表層土壤質(zhì)地、有效土層厚度、土壤鹽堿狀況、剖面構(gòu)型、障礙層特征、土壤侵蝕狀況、土壤污染狀況、土壤保水供水狀況、土壤中礫石含量等;
    3)地貌:地貌類型、海拔、坡度、坡向、坡型、地形部位;
    4)農(nóng)田基本建設(shè):灌溉條件(水源保證率、灌溉保證率)、排水條件、田間道路條件、田塊大小、平整度及破碎程度等。
    初步確定的農(nóng)用地分等因素,應(yīng)進(jìn)一步按照指標(biāo)區(qū)的具體情況,經(jīng)過科學(xué)分析論證后加以簡化。
    (3)編制“指定作物一分等因素一自然質(zhì)量分”記分規(guī)則表
    編制記分規(guī)則表的基本要求:
    a.按指定作物分別編制;
    b.推薦因素指標(biāo)與指標(biāo)分值的關(guān)系,可參見農(nóng)用地分等規(guī)程附錄C,但在實(shí)際工作中應(yīng)根據(jù)指定作物、指標(biāo)區(qū)的情況加以調(diào)整;
    c.自選因素指標(biāo)與指標(biāo)分值的關(guān)系,由各地自行確定;
    d.記分規(guī)則表的編制應(yīng)建立在當(dāng)?shù)卦囼?yàn)資料的基礎(chǔ)上;如果沒有試驗(yàn)資料,則要采取適當(dāng)?shù)亩ㄐ苑治龇椒右源_定;
    e.記分規(guī)則表編制應(yīng)在上級農(nóng)用地分等技術(shù)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下進(jìn)行;
    f.將確定的結(jié)果填入相應(yīng)的表格中。
    (4)編制分等因素圖
    根據(jù)分等因素實(shí)際狀態(tài)值的區(qū)域分布,編制農(nóng)用地分等因素圖。
    (5)讀取分等因素指標(biāo)分值
    根據(jù)分等因素圖及記分規(guī)則表,獲得各分等單元各指定作物的分等因素指標(biāo)分值。
    (6)計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分
    采用幾何平均法或加權(quán)平均法,計(jì)算各分等單元各指定作物的農(nóng)用地自然質(zhì)量分。
    a.幾何平均法的計(jì)算公式見下式: