城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
1．城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
城鎮(zhèn)土地分等因素是指對城鎮(zhèn)土地等有重大影響，并能體現(xiàn)城鎮(zhèn)間土地區(qū)位差異的經(jīng)濟、社會、自然條件，一般分成因素、因子兩個層次。
(1)城鎮(zhèn)土地等的主要因素有：
a．城鎮(zhèn)區(qū)位因素；
b．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素；
c．城鎮(zhèn)基礎設施因素；
d．城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素；
e．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素；
f．區(qū)域綜合服務能力因素；
g．區(qū)域土地供應潛力因素。
上述因素中，城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素、區(qū)域土地供應潛力因素作為備選因素。在開展城鎮(zhèn)土地分等時，根據(jù)具體情況選用。
(2)影響城鎮(zhèn)土地等的主要因素相應涉及的因子有：
a．城鎮(zhèn)區(qū)位因素有：交通區(qū)位、城鎮(zhèn)對外輻射能力；
b．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素有：城鎮(zhèn)人口規(guī)模、城鎮(zhèn)人口密度、城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模；
c．城鎮(zhèn)基礎設施因素有：道路狀況、供水狀況、供氣狀況、排水狀況；
d．城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素有：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果、城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度、城鎮(zhèn)建設固定資產(chǎn)投資強度、城鎮(zhèn)勞動力投入強度；
e．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素有：國內生產(chǎn)總值、財政狀況、固定資產(chǎn)投資狀況、商業(yè)活動、外貿(mào)活動；
l．區(qū)域綜合服務能力因素有：科技水平、金融狀況、郵電服務能力；
g．區(qū)域土地供應潛力因素有：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地、區(qū)域人口密度。
2．城鎮(zhèn)土地分等的因素因子選擇原則
(1)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值變化對城鎮(zhèn)土地質量有顯著影響，且能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低；
(2)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值有較大的變化范圍；
(3)選擇的因素因子對不同性質城鎮(zhèn)的影響有較大的差異，其指標能夠反映不同性質城鎮(zhèn)之間的土地等差異；
(4)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標反映當前的土地利用發(fā)展趨勢，并對城鎮(zhèn)未來土地等產(chǎn)生影響；
(5)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理。
1．城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系
城鎮(zhèn)土地分等因素是指對城鎮(zhèn)土地等有重大影響，并能體現(xiàn)城鎮(zhèn)間土地區(qū)位差異的經(jīng)濟、社會、自然條件，一般分成因素、因子兩個層次。
(1)城鎮(zhèn)土地等的主要因素有：
a．城鎮(zhèn)區(qū)位因素；
b．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素；
c．城鎮(zhèn)基礎設施因素；
d．城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素；
e．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素；
f．區(qū)域綜合服務能力因素；
g．區(qū)域土地供應潛力因素。
上述因素中，城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素、區(qū)域土地供應潛力因素作為備選因素。在開展城鎮(zhèn)土地分等時，根據(jù)具體情況選用。
(2)影響城鎮(zhèn)土地等的主要因素相應涉及的因子有：
a．城鎮(zhèn)區(qū)位因素有：交通區(qū)位、城鎮(zhèn)對外輻射能力；
b．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模因素有：城鎮(zhèn)人口規(guī)模、城鎮(zhèn)人口密度、城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模；
c．城鎮(zhèn)基礎設施因素有：道路狀況、供水狀況、供氣狀況、排水狀況；
d．城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素有：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果、城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度、城鎮(zhèn)建設固定資產(chǎn)投資強度、城鎮(zhèn)勞動力投入強度；
e．區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素有：國內生產(chǎn)總值、財政狀況、固定資產(chǎn)投資狀況、商業(yè)活動、外貿(mào)活動；
l．區(qū)域綜合服務能力因素有：科技水平、金融狀況、郵電服務能力；
g．區(qū)域土地供應潛力因素有：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地、區(qū)域人口密度。
2．城鎮(zhèn)土地分等的因素因子選擇原則
(1)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值變化對城鎮(zhèn)土地質量有顯著影響，且能直接客觀地反映所評價區(qū)域的城鎮(zhèn)土地等的高低；
(2)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標值有較大的變化范圍；
(3)選擇的因素因子對不同性質城鎮(zhèn)的影響有較大的差異，其指標能夠反映不同性質城鎮(zhèn)之間的土地等差異；
(4)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標反映當前的土地利用發(fā)展趨勢，并對城鎮(zhèn)未來土地等產(chǎn)生影響；
(5)城鎮(zhèn)土地分等因素因子的指標易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理。