2010土地估價(jià)師案例分析輔導(dǎo):商業(yè)繁華影響度的作用分值計(jì)算3

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b.相對距離和各功能影響作用分計(jì)算。繁華影響度是距離的函數(shù),其大小是隨距離遞減的,為求影響度,須首先確定各功能的影響半徑和相對距離。
    各功能的半徑一般是根據(jù)各級中心規(guī)模確定的,近似地把商服中心所在的區(qū)域和服務(wù)范圍看作其影響范圍,以中心到范圍邊緣的距離作影響半徑,如市級中心服務(wù)于全市,其市級功能的影響半徑就應(yīng)取從中心至連片建城區(qū)邊緣的距離;區(qū)級中心服務(wù)于各區(qū)域,區(qū)級功能影響半徑就在多個(gè)區(qū)級中心里取中心至區(qū)域邊緣距離的值。當(dāng)存在多個(gè)均勻分布的同級中心時(shí),也可以按多個(gè)同級功能均分整個(gè)城市市場的原理,先按下式計(jì)算,然后加以適當(dāng)調(diào)整,得到影響半徑: